买了私人建的房子，办不了房产证，可以起诉他吗？

Question

07年买的房子，到现在房产证都办不下来。房款早就付完了。后来我们一栋楼的住户联合起来请了律师，一调查才知道我们房子的土地证是属于集体所有的。律师给的建议是：房产证是很难办下来了，但是我们可以起诉要求赔偿。我想问的是，现在有什么法律依据可以起诉？又可以根据什么来要求赔偿的金额数？还有这个律师是其中一户人家找的，说是官司打赢的话，这个律师要求得赔偿金额的15%，我觉得是不是太多了？有这样的案例吗？

Answer 1

1、可以确定的是你们购买的就是经常提到的小产权房，这种房子跟大产权房最大的的不同在于出卖方如果要转让该房屋的话，必须缴纳土地出让金。
2、可以依据当初你们跟对方签订的房屋买卖合同起诉对方合同欺诈，并且解除该合同，以对方存在过错为由承担赔偿责任。至于具体的赔偿数额确定要看合同条款内容有哪些违约责任条款约定。如果没有约定的话，只能要求对方返还购房款并加收银行同期利息。如果出卖方是公司的话，可以试着要求对方双倍赔偿买房款，当然要具体情况具体分析。15%的律师费，你们是接受了律师的风险代理。这样做合法。但是律师费确实有点高。你完全可以再单独聘请律师来给你操作。一般此案在5000元的律师费为宜。我是律师。

Answer 2

首先，07年之前恐怕没有对于小产权房的限制，也就是你这种在集体土地上盖的房子。起诉的成本太高，法律依据也不甚完整。除非以合同违约的形式起诉建设方未尽到具体内容的告知义务，致使房产没有产权。 房产证肯定是办不下来的，不过这种几乎无产权的房子也不会有太大问题。除非拆迁时没有产权证不会给予补偿，平时住不会有问题的。律师收费标准都是国家法律明文规定的，相信这位律师朋友不会胡来。 希望帮到你。

Answer 3

如签订合同时不知情，可以要求解除合同，并返还房款。
另外，如你们觉得律师收费太高，可以自己单独请律师办理。

Answer 4

这主要看你当初怎么协议的了！现在很多房子属于这种情况，属于大产权证。

Answer 5

你好，请问，我买的农村私人住户盖的楼房，我买了一层是3楼，办不到房产证怎么办？