急!! 关于:商铺租赁合同违约问题

Question

我是租用方.我与出租方签定了2年半的租赁合同.由于合同本身是由出租方起草,
当中只有租用方的的违约约定,没有出租方的违约约定.现出租方想单方终止合同.
请问:租用方可以得到赔偿吗?如果可以,那赔偿的标准是多少?

Answer 1

即使在合同中没有约定出租人单方终止合同后所应承担的违约责任，你也可以依法要求其承担由此造成的利益损害。具体数额，你可比照合同中约定的你若提前终止合同时的违约金数额来确定；或者根据自己的实际损失情况确定。

追问

我铺内还有价值约二十在万元的货品.合同还有20个月才到期.我可以问出租方赔付我
20个月的收入损失吗?

追答

不可能。假如后果这么严重，恐怕谁都巴不得接到出租人终止合同的通知。
你提出的索赔数额须接近实际发生的损害，否则不会得到法院支持。

追问

那意思是合同期签多久都是没用的了?租用方那不是得不到保障了?

追答

可以并不符合单方面终止合同的法定或约定条件，你可以拒绝。
即使无法继续履行，承租人得到的赔偿，一般也可以弥补遭受的损失，并非得不到保障。

Answer 2

可以得到违约赔偿，以实际损失为限。

Answer 3

一般赔偿你1-2个月房租。
参考 中华人民共和国合同法
　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问

没有损失赔偿吗?我的装修,货品呢?我的营业收入呢?还有20个月的合同时间啊

Answer 4

可以索赔，以实际损失为限