房租未到期 房东要终止合同搬出去 应该赔多少违约金合适？

Question

我租得是清水房，600每个月，跟房东签的是两年合同，到目前为止我只住了一年，现在房东因家里有事想卖房子，所以想终止合同。由于是清水房所以我得自己装修，所以花了一笔装修费，本想再租给别人把这些费用赚回来，顺便自己也可以赚到房租费，但现在只有一年时间，根本就没有赚够本钱，而房东只给一个月违约金，我觉得还远远不够本钱。所以想请问下 这种情况到底要多少违约金合适？

Answer 1

　　违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

Answer 2

房东首先要赔偿你的经济损失，损失主要就是装修费，鉴于租期2年，又已经住了1年了，可以酌情赔偿一半的装修费。可以移动的物品不能计算在装修费里。另外，房东违约，还应当承担违约责任。违约责任一般是约定，也可以按一个月租金计算。约定过高或过低，一方可以申请调减或调高。

Answer 3

你装修房东同意吗？如果是同意的那么他除了赔偿你们合同约定的违约金外还要赔偿你装修费有。

Answer 4

自己决定