购房合同是儿子的名字，办不动产证添加父亲的名字行吗?怎么办理?

Answer 1

首先得搞清楚你是买的一手房还是二手房，合同是跟个人签的还是跟开发商签的。
但是不管你跟哪个签的，合同的名字只有你儿子，不动产证办理的时候不可能一起加上父亲的名字。即使你儿子未满十八岁，父亲以监护人的身份代签，也不能添加父亲的名字。因为办理不动产权证的时候，购房合同是必备的资料之一，而且不动产转移登记申请表上买受人的名字必须跟购房合同一致的，所以你不可能一次性在办你儿子的不动产权证的时候就加上父亲的名字的。
另外你合同上买受人的名字也涉及到你交契税，契税也是你儿子的名字，契税税票是过户后领不动产权证的依据之一，上面没有父亲名字，也领不了证。
你这种情况，可以考虑跟卖家商量更改合同，把父亲名字加上去。如果卖家是开发商，购房发票也得注销重新开，契税也得重新交，如果已经以儿子名字交了，可以重新交然后申请退税。

Answer 2

如果购房合同写了儿子的名字，如果房产证想改为父亲的名字，必须将购房合同改成父亲的名字，这个需要去跟开发商协调。

Answer 3

可以添加。但前提是你购房是全款购房，如果是按揭贷款就很难操作。另外房产证加上你的名字需要缴税，具体金额到当地的房管局核实。

Answer 4

如果只是跟开发商签订了合同，直接重新签一个改成两个人的名字就行了。
如果已经办理好税票和按揭这些，就相对比较麻烦，需要把这些全部改成一样的两个人的名字才可以，特别是按揭需要换完了重新贷。这些是在证办好之前操作的，不需要上税。
如果是证已经办好了，再添加父亲的名字是需要上税的，分为赠与和买卖，税率不一样。