按揭买房没有购房合同？

Question

我是09年买的的房子，今天突然发现没有购房合同，只有贷款合同和抵押贷款合同。而且我发现其他按揭买房的也没有。开发商这样做合法吗？如果我现在要购房合同应该找谁要？有没有专业人士解答下？最好是重庆的

Answer 1

合理的，你的房子还没产权证，如果购房合同不压在银行，银行拿什么相信你，银行是肯定要抵押物的，购房合同就是这个抵押物，以后等你产权下来了，就不用放银行了，银行会在产权证里面的有个地方注明，贷款多少，是否已还

Answer 2

您好，你说这种情况肯定是有问题。我家前几天才买了谢家湾华润二十四城的二期，都有购房合同的。你们现在能做的就是先集结一些业主最好有一定人数业主代表找开发商索要购房合同，（留好你们的定金、首付、税费等发票）。先找开发商谈态度强硬一点要求查看他们的预售许可证等，如果他们不配合你们可以向当地工商局投诉，并拨打68629315（天天630.贴近老百姓）。

Answer 3

贷款买房的话，当然有购房合同了，你先跟小区开发商签订购房合同，然后拿着购房合同去银行办理贷款买房。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Answer 4

网签联机合同一式五份，出卖人一份，办理房产证一份，房管局留存一份，土地局一份，购房者是有一份的，但购房者办理银行按揭需要一份购房合同，可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用，应开发商不需要，购房者需要有合同。

追问

我问了开发商，他说他们没有留合同来备案。你的意思是说我的那份合同是被放到银行做抵押了吗？

Answer 5

开玩笑，没有购房合同怎么办按揭贷款啊！所以这个肯定是不合法的，找开发商要，如果不给就直接找房管局投诉！