夫妻有按揭的房子离婚怎么办

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房产上还有尚未清偿完毕的贷款，不影响男女双方解除婚姻关系。
关于房产所有权及剩余银行贷款的分配，情形一，一方婚前买房，婚后还贷，离婚时，房产通常归购房方所有，剩余银行贷款由婚前购房方承担，双方就婚内还贷及对应增值（如有）部分进行分割，购房方给予相对方折价款；情形二，双方婚内买房，首付+贷款付款方式，离婚时，一方主张房产另一方主张折价款，确定房产现值房产归一方所有，剩余贷款归房产归属方承担，按比例向相对方支付折价款。情形三，双方婚内买房，首付+贷款付款方式，离婚时双方均主张房产所有权，一双方同意情况下竞价方式处理产权归属；二法院根据双方对房产的需求情况依法判决房产归属；三法院按份额就房产所有权在双方间进行比例分割。

抵押权处理：房屋作为贷款的抵押物，离婚时抵押权的处理需要遵循《物权法》等相关法律规定。抵押权不随房屋所有权的转移而转移，除非抵押权人同意。
贷款合同变更：如果一方承担了房屋贷款的还款责任，需要与银行协商变更贷款合同，将贷款人的名字更改为承担还款责任的一方。
如果离婚双方对房屋归属和贷款责任的处理无法达成协议，可以通过诉讼的方式请求法院判决。判决生效后，可以申请法院强制执行。

身份证明：买卖双方的身份证原件及复印件。
房产证：原房产证原件。
房屋买卖合同：双方签订的正式房屋买卖合同原件。
税费缴纳凭证：包括契税、个人所得税、营业税（如适用）等相关税费的缴纳凭证。
婚姻状况证明：如果双方或任一方已婚，需提供结婚证原件及复印件；离异或丧偶的提供相应的离婚证明或配偶死亡证明。
房屋权属证明：如土地使用权证、规划许可证等相关文件。
其他相关文件：根据当地房产管理部门的要求，可能还需要提供其他一些文件或信息。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体要求，因此在办理房产过户手续之前，最好先咨询当地的房产交易中心或相关部门，获取最新的过户指南和详细清单。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。