想买个抵押出去的二手房要注意什么？

Question

如何签订以抵押出去二手房，房屋买卖协议?只能见到两证的复印件

Answer 1

　　购买已被抵押的房产，存在一定的风险，应尽量依照法律程序处理，采取适当措施，规避减少风险。
　　1、购房人与房屋所有权人（产权人持身份证、产权证复印件可以调档）一同去房管局调档核实房屋情况，是否有法院查封。
　　2、要想房屋买卖合同有效，除了依照合同法的规定签订外，还应通知抵押权人，且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时，应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。
　　3、合同生效后履行后，应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔，你就无法取得从房屋产权，只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。
　　4、要想办理过户手续，首先要偿还债务解除抵押登记。偿还债务，可由产权人（或债务人）自己出资，也可由购房人代为偿还，还款作为购房款的一部分。
　　5、调档查询后至过户手续完毕期间，是风险最大也最难规避的时候（特别是购房者代为偿还债务的情况）。风险来自于房屋所有人还有其他债务纠纷，房屋查档后被其他债务人在过户前申请法院查封。一旦产权人败诉，又无力产还债务，房屋将被依法拍卖。这时购房人与产权人产生的纠纷只能轮候处理。
　　所以购买被抵押的房产，一定要小心谨慎，尽量了解产权人的状况，尽快办理过户手续。

　　以下是部分相关法律条文：
　　《中华人民共和国担保法》
　　第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　《中华人民共和国物权法》
　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

Answer 2

不管怎么说抵押出去的房子如果不还的话是过不了户的！不管谁来还这个是必须的！一般银行抵押比较简单高利贷抵押有点复杂！但也不难！

追问

高利贷抵押房主是不是解押就可以正常交易这个协议怎么写呢

追答

不用写的！高利贷比你急比业主急一般都是他们陪同过户的！房本肯定没有在业主那里在高利贷那里！你们办的多有手续都是高利贷陪同业主去办的！说白了就是房本肯定不给业主！因为你是买方你不需要去管别的只管过户！剩下的是业主和高利贷协调的事情，你只要注意的就是不管是房主还是高利贷都必须配合走手续就可以了！

Answer 3

你说的抵押是银行还是典当行还是高利贷？
证明是业主本人，爱人同意出售。可以上物业什么的问问
合同不复杂。补充协议 写全点就行了。

追问

请教如何补充协议呢

追答

如果是银行抵押，首付款如果不能托管那也得要求专款专用，还款当日过他还款账户钱，约定还款日期，大概解抵押的日期。其他正常贷款什么的。
但是听你意思好像是房本押别人那儿了？那是卖房那边的事情，你正常办理就可以了，房子也不是被查封了。

追问

协议有哪些要注明呢，如对方违约了怎么办

Answer 4

买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
一、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、卖方去银行办理解押
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方
无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

Answer 5

注意一定要经过中介，中介会重视这个问题的 他们会考虑中间的风险 并想办法控制的
你只要信任中介就可以，因为中介是想挣到中介费并得到你后期认可的 他们不想出问题的。

帮房主还贷的钱让房主打借条比较安全，有的中介可能会让房主打收条，这点你注意点就可以了。

追问

房主自己还款解写在协押，我们签订购房协议时候注意什么呢？哪些要写在协议里呢

追答

相信中介就国