已经交了首付，签了商品房买卖合同并且已备案，房贷还没有贷，能不能退房。

Question

我已经交了首付，签了商品房买卖合同并且已备案，还没办下了房产证也没办但是现在银行说我贷款也批下来了，但要提高贷款利率，我不同意。请问这种情况可不可以退房啊
1、在签订买卖和合同时只是和银行签了一些银行的空白合同，银行人员也答应按基准利率，那银行现在要上浮5%的利率是不是违约？
2、同时我在商品房买卖合同上看到有个条款写（大概含义）：逾期不交房款的超过30天，卖方可以解除合同，买方以总房价的10%承担违约金；如果买方愿意继续履行合同，卖方经过商量后，合同继续有效，买方按照合同签订之日30天后至交清房款日为止，每日支付给卖方总房款的万分之一作为违约金。如果我不去银行签房贷超过60日是不是可以解除合同（同时我愿意承担10%的违约金）？

Answer 1

需要根据你买卖合同有无规定银行利率的原则。一般来说，签订买卖合同的时候已经签订好与银行的一些贷款协议，包括同意银行利率等，也就是说合同已经生效，这种情况是不能退房了。否则会造成违约，需要承担违约责任。

追问

1、在签订买卖和合同时只是和银行签了一些银行的空白合同，银行人员也答应按基准利率，那银行现在要上浮5%的利率是不是违约？

Answer 2

房开这边你可以以支付10%违约金来退房，银行那边要看你签订的是固定利率还是浮动利率。如果是固定利率银行不应该上调，银行擅自增加利率属于违约，如果是浮动利率只要银行是根据国家政策执行银行就不算违约。

所以这个还要看你和银行签的合同内容

Answer 3

貌似不能退，可以过户给别人

Answer 4

你愿意承担违约金那就可以退房呗

另外银行的合同既然是空白的 他们打可以补上空白的部分把约定写上去，除非你有一份空白合同，但是那基本是不可能的，银行怎么会把没贷款的空白合同给你呢

你没有证据啊

Answer 5

（同时我愿意承担10%的违约金）？哪就强退咯！
但是退不了化算！放出去卖掉算了咯！