第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
协议只代表你有过户的权利，不代表房子是你的
房产是以登记为准，房产证上是谁的名字，谁才是产权人追问
公证过也没用吗
追答没有
公证书也只是代表你有取得房产的权利，不代表产权归你
房产证上是谁的名字，房才是谁的，谁才能处置房产的权利
买房子不过户只写协议有效吗
房子不过户协议是有效的。房子不过户只是不产生物权效力，但是合同是有效的。合同只要是双方的真实意思表示，内容不违反【法律法规】的禁止性规定就是合法有效的。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有...
房产未过户但签了协议有效吗
房产未过户但签了协议有效。在法律上合同已经成立，但不动产的转移不发生法律效力，因为不动产物权的转移是以登记为准的，房产没过户就是没有登记，没有登记的房产就还没有真正转移到自己名下。房子过户需要什么流程1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申...
只有购房合同的房子可以过户吗?
1、只有购房合同的房子是不可以过户的，只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。2、《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让...
只有购房合同的房子可以过户吗
只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。所以当发生买卖、赠与、继承等情况时，就需要办理所有权转移登记，也就是过户。依据我国房产登记相关规定，办理所有权登记需要提交 1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有...
我买个房子不能过户但是有购房协议可以吗
不可以。物权法有规定如下。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的...
我买房子不过户,签买卖房屋协议可以吗?
只是签了协议，不等于房子是你的。只要房子不过户，这个房子就不是你的。如果产生纠纷，那只是协议的纠纷，而不是房屋的纠纷，房屋还是原房主的。最终会有什么损失，损失有多大？这个就不好说了。以下摘录网上资料：一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，...
只有购房合同,房产可以过户吗?
证，只有购房合同能过户吗 通常没有房产证，产权是不可以买卖的。无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，等房产证下来才可以过户的。 二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤： 1、买卖双方建立资讯沟通...
房子过不了户写个协议可以吗
也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房...
房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗
没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能...
房子过不了户写个协议可以吗
可以，在解决房子过不了户的问题时，编写一份详细的协议是非常必要的。协议可以明确房屋过户的具体问题、找出问题的症结所在，并约定解决方案。协议通常应包含以下几个方面的内容：1、明确房屋现状。协议应详细列出房屋的具体情况，包括地址、面积、房龄、状况等。这有助于确认房屋的真实性，避免因房屋情况...
