二手房买卖,前房主欠交的物业费,应该由谁来承担呢?
欠交的物业费属于债权,即发生在物业公司与原房主之间,具有合同的相对性,物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定,因此新房主没有义务支付欠交的物业费。应当明确的是,房屋所有权转让,并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。买方有权接受该物...
买二手房物业费没交需要我交么
当新业主与物业形成服务关系以后,对于原业主欠缴的相关费用,物业需要直接与旧业主进行联系,新业主不承担这个过去的费用。所以你在买房子前,最好先让业主把这些费用缴清了,不然物业一直打扰你,也挺影响生活的。另外除了物业费,一些水电费也应该让原业主结清。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业...
二手房前业主欠物业费由谁交
法律主观:按照一般的交易习惯来说,当事人可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担,房屋交付后的物业费由买方承担,买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。法律客观:《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其...
房屋过户后,原业主物业费欠费,谁来交?
原房主欠物业费一般由原房主承担,但是如果双方有约定的,按照约定。法律分析转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。...
房屋买卖后物业费谁承担法律规定
法律分析:二手房买卖后,如果合同没有明确规定的,前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用,物业服务企业可以向人民法院起诉。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。...
买的二手房发现原房主欠物业费现任房主可以去法院起诉吗
法律主观:买了二手房原业主欠的物业费由原业主来承担,双方另有约定的除外。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费,现业主对此不承担任何责任。现业主可以敦促原业主及时支付,房屋买卖合同中原业主留存物业保证金的可以此费用进行扣除。法律客观:《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳...
买了二手房前业主欠物业费如何处理
前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用...
买二手房原房主拖欠的物业费谁承担?
买二手房原房主拖欠的物业费谁承担?律师解答:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。买了二手房之后的物业费缴纳,如果原房主没有缴纳清他之前用的物业费的话,是需要看你与原房主在进行...
二手房物业费前业主未缴纳怎么办
二手房物业费前业主未缴纳的情况下,其解决方式为:对于前业主欠缴的费用,物业应向前业主主张,新业主对此不承担连带责任。如卖方和买方在合同中约定好此前的物业费由买方替原房主承担,那么对于前业主拖欠的物业费,新业主应该自行补齐。
买了二手房原房主欠了物业费怎么办
买的二手房,原房主欠物业费新房主应敦促原房主及时支付,或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费,新房主对此不承担任何责任。【法律依据】《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金...