二手房交易，原房主过户前申请办理抵押贷款手续，过户后这个贷款还能成功吗？银行有权拍卖房屋抵债吗？

Question

原房主在二手房交易过户之前利用时间差去银行拿房子申请做了抵押贷款手续，手续没下来之前房屋交易并过户给了善意第三人，请问原房主利用房屋申请的贷款还能办理成功吗？如果成功了原房主携款跑路，房屋已经过户给是善意第三人，银行是该找原房主还是继续对该房屋行使拍卖的权利？

Answer 1

原房主拿房子去做抵押贷款，第一是对买方不诚信，第二是对银行不诚信。原房主的做法应该不会成功，就是利用时间差的说法不能成立，你的房本抵押在银行就不可能过户，先过户了你就拿不到银行贷款。
万一原房主实现了这个计谋，也会诉讼缠身。

Answer 2

过户后肯定不会贷款成功，贷款需要抵押房屋相关证件的(他项证)，证件都不是你的了，银行怎么能批给你贷款呢

Answer 3

先过户了办不了抵押贷款，先贷款了又办不了过户手续，毕竟现在是信息时代了，房管局的电脑里系统记录的很详细

Answer 4

房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本度身有效身份证明、转让合同到房地产管理部问门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产答有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估回。
4、房地产转让当事人缴纳一定的答税费，房地产管理部门核发过户证明单。