我是山东临沂的,前两天看中一套二手房,房东还没办房产证,说今年六月份就可以办了,中介说可以签一个三方协议,这个协议受法律保护吗?签完协议需要把首付20万给房东,剩余的等房东办下来房产证过户时再给,这样靠谱吗