2. 开发商负责办理网签和不动产权证手续。
3. 购房者需将首付款交付给开发商，并获取支付收据。
4. 开发商在收到款项后，支付给抵账公司，确保房屋无抵押。
5. 购房者方可申请贷款，购房流程通常如此。
然而，特殊情况下，如果开发商已与抵账公司完成转让手续，并且抵账公司已拥有房屋产权：
6. 购房者不能与开发商签订房屋买卖合同，而应与抵账公司签订。
7. 购房者需将款项支付给抵账公司，完成交易。
8. 此情况下，房屋交易流程类似于二手房交易。
9. 若房屋产权取得不满两年，税费问题需注意，不可忽视。
10. 购买抵账房时应谨慎，详细了解相关事宜后再进行购买。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
抵账房走售楼处流程
1. 购房者与开发商直接签订抵账房的订购协议。2. 开发商负责办理网签和不动产权证手续。3. 购房者需将首付款交付给开发商，并获取支付收据。4. 开发商在收到款项后，支付给抵账公司，确保房屋无抵押。5. 购房者方可申请贷款，购房流程通常如此。然而，特殊情况下，如果开发商已与抵账公司完成转让手续...
抵账房走售楼处的流程是什么
房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定...
抵账房走售楼处流程
如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。2、夫妻双方身份证，结婚证，房本复印件，老房子的话则需要国土证，还有夫妻双方的详版征信报告，预约到银行填资料进件，一般散户不接。...
抵账房走售楼处流程
抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的首付款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。不过需要注意的是，如果开发商已经和抵...
抵账房走售楼处流程是什么?抵账房走售楼处安不安全
抵账房走售楼处流程是什么？1、准备好材料 买房 前，准好身份证、户口本及 收入证明 、结婚证明。如果是外地 户籍 的话，还需要准备社保证明。2、看房 选房 去售楼处看房，选择好中意的 房源 ，并且支付购房 意向金 。3、签订 购房合同 并支付 首付款 签订 认购书 是商品房销售程序中买卖双方进行...
抵账房走售楼处手续,交完首付再把钱退给我们什么意思
抵账房走售楼处流程：1、准备好材料，买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。如果是外地户籍的话，还需要准备社保证明。2、看房选房，去售楼处看房，选择好中意的房源，并且支付购房意向金。3、签订购房合同并支付首付款，签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，购房者...
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
3、购买抵账房走售楼处手续时，需要注意以下几点： 审查开发商的资质和信誉。抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。4、开发商在签订合同时，往往会给出更高的价格，以补偿更多的工程款，因此，出现了...
全款抵账房走售楼处流程能对抗银行抵押权吗
能。根据《民法典》第四百零六条得知，开发商全款出售抵押房地产时，业主能对抗成立在先的银行抵押权，以房产（不动产）抵押的，需要到不动产登记机构办理了抵押登记后，抵押权自登记时设立。
什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题?
只需携带发票即可。四、购买抵账房的流程是什么？中介说可以直接在售楼处更名，有风险吗？购买抵账房直接在售楼处更名的流程相对简单。然而，存在一定风险，主要是开发商能否按时交付房产和办理产权证。买家在售楼处直接更名时，应确保开发商的信誉和房产交付、产权证办理的可靠性。
买抵账房走售楼处手续注意什么
根据查询百度律临显示，买抵账房走售楼处手续注意事项如下：1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是...
