按揭中的房子还没拿到，但是已经在房产局备案，请问还能更改户主吗？（高分悬赏）

Question

具体情况是这样的，2010年11月份我按揭了一套商品房，房子也等2012年底才能拿到手。但现在我想转让掉，房产证虽然没办下来不过已经在房产局登记备案，请问我怎样才能通过更改户主姓名的方式将此套房子出售出去？找开发商的话他们能办妥不？大致要花多少钱？具体流程是什么样的？

Answer 1

房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，然后跟开发商重新签署该房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。
若变更合同姓名，还牵扯一个问题，你跟开发商签署的协议中价钱和你再次出售的价钱之差，开发商是否能同意不一定，因为这个会扰乱开发商自己的现房销售。因此对方可能提出较高的费用以冲抵损失。

追问

能不能帮我出个主意？感激不尽！

追答

比较稳妥的办法是等房屋交付之后，办理了房产证再交易。但是那样设计契税比较多。
不过现在市场情况一般你买了马上倒手也加不了多少钱，而且开发商的角度不会支持，除非你认识开发商内部的管理者，能给你操这个心，而且由于利益冲突，开发商内部是不许员工这样做的。实在想卖，你找个置业顾问，搞好关系，许诺给一点好处，让她帮你想想办法，但是没有100%把握。

Answer 2

1、去房屋产权交易部门查询看是否以进行房产登记
2、如已经登记，说明只等下发房屋产权证了。国家房屋产权是以登记为准。
等房屋产权证下发后按买卖过户。
3、如未登记，只能找开发商更改原始合同。
4、原始合同按国家要求一般在产权交易部门备案，不得更改。如有熟人花个钱也可以办理，这样省去过户的费用了。
5、更改户主姓名，如是增加共有人，按份额或共同共有。大概几百元。
6、如不是增加共有人，只能按前几条办理。或买卖、馈赠、继承等等。

Answer 3

你的这个房子现在肯定是没有缴纳契税和大修基金，因为你还没有交房。
这个可以合同更名，但要看开发商愿意不。
一般更名费是原购价的5%-10%之间。
你现在在房管局备案，只是开发商做了一个网签，如果开发商愿意更名，掏钱让开发商去把网签的名字更改过来就可以了。

Answer 4

按揭的情况比较麻烦 因为你的房子已经抵押给银行的 他项权证在银行 必须把银行的贷款先还掉，再和开发商协商 让开发商帮忙到房管局撤销备案合同 让你的下家去和开发商签订正式的购房合同 一般情况下开发商是不愿意干得