想开一家旅馆或公寓，有几个问题想问下？（不要复制的）

Question

我在城区有一栋三层楼的房子，面积480平方米，除去楼梯阳台每层楼的套内面积大概只有120多平方米，本栋楼房所在街道曾是旅社最多街道（街道比较窄小，小车难以进入），但由于商业发展，现在旅社差不多都关门了，现只有圩日街道农村人进城逛街人就会很多，该房子现离城区最繁华商业中心及菜市场都是400m，离总站1km，火车站1.4km，现我想开一家旅馆或公寓，有几个问题想问下：
1、怎么吸引客户入住？
2：开旅馆或公寓需办理什么手续？
3、现在每楼层有三个房子，两个卫生间，我能改造成每层楼有7个小套间吗？（带有卫生间的）卫生间难修吗？
4、城区的小旅社，无电视，无套内卫生间的小房子（大概7~10㎡），房价大概8~20元之间，有电视及卫生间的30~40元之间，宾馆有电视及卫生间的，房价最便宜都50元了元，酒店房价大概120~1000元都有，我想做的是房内有电视及卫生间的，房价定价是多少合适？
5、整栋楼全部装修，大概能做17个房子，包括购买床铺等，整个费用大概要多少钱？
6、要聘请多少人打理？
谁有样板图？

Answer 1

1、做广告，可以在论坛发帖，在当街楼顶做广告

2、1、房屋建筑质量符合国家商业用户质量标准； 

2、以每只床位实际使用面积4平方米以上，总床位30只以上； 

3、旅馆业的住宿登记、计算机信息管理、会客登记、旅馆贵重物品寄存保管等安全管理制度； 

4、达到环保要求：楼上没有居民居住，且距离周边居民住宅20米。

所需手续： 

1、带好身份证到所在地工商分局办理名称预核准登记； 

2、到公安局（区）办理特种行业经营许可证——旅馆业； 

3、到卫生局办理公共场所卫生许可证。 

4、凭旅馆名称核准通知书到消防支队办理消防许可证; 

5、持以上手续到工商部门办理营业执照。 

房子租赁合同签订后，你有了法定经营地址，去工商申请名称，去办特种经营许可证，工商注册登记，税务登记。 

所有手续合法了，你开始装修——装修结束工程验收合格——消防、卫生等办许可－没有通过，经整改再通过——试营业。

3、比较难改，要咨询建筑装修公司。

4、20~70之间都有

5、20万

6、1~3人

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