我想开一家旅馆或公寓，有几个问题要问（不要复制的粘贴的）

Question

我在城区有一栋三层楼的房子，面积480平方米，除去楼梯阳台每层楼的套内面积大概只有120多平方米（本楼35米长，4.6米宽），本栋楼房所在街道曾是旅社最多街道（街道比较窄小，小车难以进入），但由于商业发展，现在旅社差不多都关门了，现只有圩日街道农村人进城逛街人就会很多，该房子现离城区最繁华商业中心及菜市场都是400m，离总站1km，火车站1.4km，现我想开一家旅馆或公寓，有几个问题想问下：
1、怎么吸引客户入住？
2：开旅馆或公寓需办理什么手续？
3、现在每楼层有三个房子，两个卫生间，我能改造成每层楼有7个小套间吗？（带有卫生间的）卫生间难修吗？
4、城区的小旅社，无电视，无套内卫生间的小房子（大概7~10㎡），房价大概8~20元之间，有电视及卫生间的30~40元之间，宾馆有电视及卫生间的，房价最便宜都50元了元，酒店房价大概120~1000元都有，我想做的是房内有电视及卫生间的，房价定价是多少合适？
5、整栋楼全部装修，大概能做做多个房子合理个房子，包括购买床铺等，整个费用大概要多少钱？
6、要聘请多少人打理？
7、想加建一层，谁有大概的设计图？
公寓需要像旅社那样要申请的吗？就是提供房子，长租短租都行的那种

Answer 1

一、配套服务人性化一点，让人住的舒服另外要主意拉拢熟客，对于熟客有适当的优惠，搞点vip会员卡，宣传上可以弄几张你们旅店设施的照片广告美化一下放大，放在门口或墙上。
二、到工商部门办理工商登记；
1、个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）
2、注册资金，
3、拟注册公司名称若干
4、公司经营范围
5、注册地址产证、租赁合同
二、到税务部门办理税务登记、购买统一发票；
三、到消防部门办理消防验收；
四、到公安部门治安科办理治安许可证；
五、有关开设大旅馆、饭店规定由国家旅游局颁布标准，小旅馆、旅社只要通过了消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审，
六、办理流程：
1、企业名称核准
2、办理公共场所卫生许可证
3、办理公共场所治安许可证
4、办理消防批文
5、刻章，验资
6、办理营业执照
7、办理组织机构代码证
8、办理税务登记证
9、开立银行帐户
10、买发票

三、比较难改，找工程队

四、大概30~80都该有,80元得可以配备麻将桌等

五、按你所想，起码要二十万。
六、一到两个人。

七、找设计院应该很好建的，最好申请加建，以后征用房屋可以得到赔偿。

Answer 2

第一个问题无法回答，貌似问一下市场人士比较好
第二个问题 需要办理营业执照，就需要通过环境，卫生，市政（水电） 消防部门的审批，其中消防最厉害，千万不能马虎，消防就是法，叫你关你就得关，尤其是小旅馆。
第三个问题，这个需要看你房子是什么结构类型的，如果是框架的比较简单，出了梁柱全部砸掉，想怎么改怎么改，如果是砖混的比较麻烦些，可以请一位当地的结构设计人员来指导一下，因为砖混的房子，强都是承重的，不能乱砸。
第四个问题，不是很清楚
第五个问题，像这样的房子我给你一个比较低档的装修价格（每个房间），卫生间2500，涂料500，地转1000，橱柜500，其他家具你自己看着买
第六个问题，不清楚
第七个问题，加建一层麻烦，想请人给你做设计更麻烦，因为你原来的房子没有图纸的话，设计师不敢给你做的，这么小的房子设计一下没多少钱，出了问题却要承担巨大的责任。不如不请设计，直接叫有经验的泥水匠来做（看你是否胆大）
补充问题，不清楚

Answer 3

1.招揽客户的途径很多 你可以在网上发布旅馆住宿消息 也可以印制宣传单在汽车站火车站闹市区这种人流量大的地方散发 还可以和你所在城市电视台或者大的饭店商城合作 搞一些购物送住宿（由你合作的饭店商城给你返费） 或者现在最流行的是和知名团购网站合作搞一次宾馆住宿团购

2.开旅馆你需要办理营业执照（特种行业的）、税务登记证明、消防证

3.可以改造成每层楼七个小套间的 卫生间很好搞 你找专业的施工队就可以帮你搞定

4.综合考虑呢所在城区物价水平 你带电视卫生间的一间房价格可以定在40元左右一晚

5.作为旅馆房间不能太小 每个在12-18平米最好 所以你这三层楼应该做出25--30个房间最为合适 购买床铺加上装修等等费用 大概需要二三十万就可以了

6.二三十间房 你可以聘请三四个人服务员打理就可以了 最多再加两个打扫卫生的五六个人足以

7.想加建一层的话 你可以直接和专业工程队谈

不管是旅馆还是公寓 你都可以做长短租业务 只要能挣钱都可以

Answer 4

1:客户的吸引主要是广告 广告是长期性质的 如你所说 你所在的地点并不是主要的街道 所以建议你在临近的街道设立指示牌并附加吸引客户的词语 如赠品 价位低等 再有你距离火车站较近 所以你可以雇佣一些人到火车站拉拢客户 和给一些出租车司机返利叫他们给你拉客户等等。。。
2：手续你要申请营业执照 卫生许可证 地税 当地派出所备案
3：房间的大小要看你当地的消费水平和你自己的消费定位 价格低房间会小 还有可能出现混住等 卫生间的问题要看你所在卫生间位置与排水的位置 上水很好做 但下水要设计好 也可以做墙外的独立下水 然后把地面防水做下就好了
4：有电视卫生间的价格一般要在30元以上 不过具体价格你要看市场 是可调整的
5：做多少个房子要看你整体面积 和上下水 承重墙的位置 床铺大小等 决定 自己设计没有问题的
6初期服务员初期2-3个比较合适 以后随着工作量的加大而加大
7加建直接找施工出图就行一般都是和下面一样

Answer 5

1、做一些广告，如：发彩页。
2、税务证、营业执照（特种行业的）
3、可以改，但是难度大。
4、30—40元就很合适，再低了，就没利润了。
5、看自己设计的标准，自已可以计算出费用的。
6、一个服务员，再加上你够了。
7、没有。

Answer 6

直接聘一位有经验的业务经理，交给他就可以了。