房子经过拍卖公司拍卖,法院下裁定拍卖成功,原承租人还有十五年房租交给原房主,不

Answer 1

承租人在法院决定拍卖前应该提出案外人异议，主张自己的租赁权。不过，法院执行中也有一个审查的问题，承租人称缴纳了15年的租金，很可能是虚假陈述，与原房屋所有权人串通。现在拍卖肯定是有效的，法院不撤销拍卖，买受人就可以要求承租人腾空房屋交付。实际上，法院拍卖，一般都要先腾空房屋再拍卖，不应存在承租人还占有房屋的情况。至于承租人有说明所谓的损失，可以向原出租人前期返还或赔偿。买卖不破租赁的原则是指承租人没有过错。那种抵押房屋、查封房屋的租赁，是肯定不受买卖不破租赁原则的限制的。虽然法律不禁止一次性缴纳租金15年，但承租人还要证明其缴纳了15年的租金，这还不以出租人承认为唯一标准。

Answer 2

这种情况，我在拍卖法院执行资产时经常遇到。首先，要查明租赁合同的签订时间是在资产保全之前还是保全之后，如果是保全之后签订，该租赁合同在强制执行时自动失效，承租人应无条件腾空房屋。
若租赁合同系保全之前所签，不论承租方是否已交足整个租赁期的租金，则买卖不破租赁原则产生效力，承租方可继续使用到租赁期结束。
在这种情况下，有两种情况：一种是承租人已交足整个租赁期的租金（但如果是长期租约，这种情况虽少，但的确存在，我拍卖法院资产十五年，只遇到过一次一家著名量贩式KTV一次交足十年租金的情况）；另一种情况是承租人按年度交纳租金，这种情况一般买受人继承该租赁合同的权利及义务。但无论这两种情况中的哪一种，法院在进行评估时对租赁情况作为瑕疵来确定标的保留价，另外在委托拍卖时作为标的瑕疵予以说明。

追问

钱是先支付了，而原房主没能力偿还，就写了租赁协议。（租赁协议上没写明租赁款多少）法院公告时没有，委托拍卖时也没提到。租户拒搬，原房主不见，法院就让等着。我该怎么办？

Answer 3

如果房子经过拍卖公司拍卖，法院裁定拍卖成功，原承租人和房主签订的承租合同将自动失效，还有十五年的房租是不能再交给房主的。

Answer 4

买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。