买房交了首期款，却不让签合同，开发商不会在玩猫腻吧？？

Question

开发商说，我成交的房子价格比他们在房管局登记的价格要低，所以不能签合同，要等他们重新去房管局申请新的价格，我很怕啊，那么多钱都已经交给他们了，会不会有什么问题？希望相关专业人事能来帮帮我，还有到时候签合同，会出现什么样的问题，要注意哪些事项，这方面一点都不懂啊，谢谢了！！

答得好，我加分，买房是我们工薪阶层多大一件事啊，伤不起的！我就怕他们在玩什么猫腻，是不是觉得价格低了，不想卖了？

Answer 1

五证齐全的公司一般都不会有问题的。

首先看开发商是否具备“五证”并验明

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋，还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

此外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

使用规范的合同文本

好参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这 样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。千万一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。

买期房要注意建筑面积的约定

填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！

只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。

办理产权证的时间和交房时限

产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项

在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。

注意合同文本中补充协议的内容及违约责任

应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期 付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

看清计价方式与总价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。如果没有依约付款的责任怎样承担等问题

看清楚争议解决的方式

仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面

明确贷款办不下来的话，双方的责任

贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。

应该明确装修标准

假如开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。

退房的责任

一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

买房需要花费大量的积蓄，耗费不少人力财力物力，因此，我们在签订购房合同时一定要谨慎对待，购房合同涉及到比较多的专业方面的法律知识，而普通的购房者们对开发商的惯用的手段又比较陌生。而为了减少风险，防范买卖合同中的陷井，购房指南建议购房者在购房的过程中聘请律师或者有购房经验的朋友，多多参考他们的意见，将风险降到低，保护自己的合法利益。

Answer 2

话说，买房都是先签合同，再交首期款的
你在签订《商品房买卖合同》之前，已经签订了《认购书》，并按认购书的约定向发展商交了定金。从法律性质来说，认购书只是对签订《商品房买卖合同》起保证作用，定金的性质称为立约定金。如果交定金一方不履行签订合同义务，就不能要求退回定金。但付首期款应是在签订《商品房买卖合同》，双方确立商品房买卖关系之后才产生的付款义务，如果合同签订不成，购房者则无付款义务。开发商要求你先交首期款，再签合同，这是非法要求的。

这些都是屁话，什么房子价格比房管局登记的低，不签合同对你一点保障都没有的！！

Answer 3

Answer 4

既然你知道买房是我们工薪阶层多大一件事，伤不起的！那为什么还要去买这样的房子呢？这样的可能是便宜，但相对的问题会很多！
建议你去当地房管局咨询，或找个相关律师去开发商那看看文件！

Answer 5

那要是这样，你就得小心啦，多在网上查查，顺便去当地有关部去看看，以免以后会后悔。