房产商将土地抵押给了银行会对我们买房者有什么影响？急急急

Answer 1

首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。
土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。
第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。
第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。
第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。

Answer 2

建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖

Answer 3

目前大部分的城市是这样操作的：
1、开放商在申领预售证前，房管局会要求其解除土地抵押，没有解除抵押的土地上的建筑，无法取得预售许可证。
2、如果你买的房子确实存在土地抵押，那么要么开发商违规操作，要么是你所在的城市没有实行上述政策。
3、如果在交房后开始办理房产证的时候，开发商还没有解除土地抵押，那么你们将无法取得房产证。

Answer 4

不能。