一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通，这个政策5年之内应该不会改变。但实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落户，价格也较商品房多。 少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落户（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定，有不少城市也不能落户）。
请先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑。
请先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑。
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第1个回答 2011-11-17
首先你要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。如果是集体土地你千万不要买，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。而不是本村村民则得不到任何补偿（即使你和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，那你就可以放心大胆的买了。农村集体所有的房子只能私底下买卖。
第2个回答 2011-11-17
这种应该属于小产权房，目前产证办理有困难
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