6招教你选升值潜力大的楼层 随时1套房变2套

Question

6招教你选升值潜力大的楼层 随时1套房变2套

Answer 1

在深圳买房，不仅要看价格跟地段，就连楼层也很重要。有到过开盘现场的购房者应该很清楚，即便是同一小区同一栋楼，但不同楼层的房价也是大大的不同，这其中的价格差可能会相差每平方米几千元。好楼层的房子，就算转手卖掉也会升值不少。尤其在深圳，一套房的升值潜力大，分分钟让你一套房变两套房！那么，到底哪层楼性价比最高？哪些楼层的房产升值潜力最强呢？这6招教你选！

高低楼层之分：

低层：1—3层的建筑为低层建筑

多层：4—6层的建筑为多层建筑

小高层：7—11层的建筑为小高层建筑

高层：12—30层的建筑为高层建筑

超高层：高度100m以上的建筑为超高层建筑

1、低楼层选购要谨慎

一般来说低楼层不受年轻购房者的看好，1—3层离地面很近，空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。在一些年代比较久远的老小区，地下室还会出现返潮、管道返水等情况，常年居住对老人身体不好而且更易受到蚊虫的侵扰。另外1-3层由于楼层较低，采光会比较差，视野也被其他高层挡住。

2、多层建筑选择要小心

对于多层建筑来说，3—4层，是性价比较高的层数，也是多层中价格最高的楼层，在这两层有害物质会相对少的多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而且在多层建筑中大多是没有电梯的，住在3—4层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免5、6层走楼梯的麻烦。

3、小高层选择有诀窍

对于小高层来说，6、7层是相对较好的选择，因为6、7不仅避免了1、2层低矮带来的潮湿和采光差的问题，而且相对来说也更安静，同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果。一般的小高层已经安装电梯，在电梯出故障或者停电时，6、7层也不会因为太高而带来不便。

4、高层建筑选择有技巧

对于高层建筑来说，顶楼可不敢轻易选择，顶层的如若隔热和防水设施不好，常年太阳直射面积大，在夏天温度会比较高，下雨天易渗漏，会身陷“夏暖冬凉”的困扰，生活起居更加耗电。

5、超高层选择要看好

现在城市化发展很快，很多楼房的越建越高，很多人会选择高层，感受“一览众山小”的感觉，当然越高的楼层视野会很开阔，但是也会有弊端。一般来说高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，相反高度在30米以上的，空气质量会更差。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 另外，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑，因此对于有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者的家庭来说，选择高层楼房时更要谨慎。

（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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