为什么一些楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖？

Answer 1

第一个就是需要专门的房产销售公司来运作。一些房产开发商自己没有专门的营销团队，为了将房子尽快地出售，只能选择一些房产销售公司，给予他们一定的利益分成，让他们尽快将房产出售出去，这样也便于自己将资金回笼过来，用于还银行的贷款或者是进行第二次的开发使用。这个也是房产开发商与销售公司的利益双赢，对于普通买房者，只能是从房产销售公司那里买房，不可能从开发商那里。

第二个就是不愿意再支出庞大的现金营销成本。开发商自己是可以雇佣短期的销售人员，但是，在现在买方市场下，很多开发商要想将房子卖出去，就不得不雇佣大量的销售人员，这样强势狂轰滥炸下，希望可以卖出去房子。毕竟，很多人还是相信三人成虎的传说，一个人说楼盘好，你不相信，十个人你有疑问，五十个人你有顾虑，一百个人，你会不会深信不疑？但是，要雇佣那么多的人，开发商就要支出庞大的现金成本，这是开发商不愿意的，不如将楼盘的一部分利润让给销售公司，还不用自己支出现金成本，何乐而不为？

第三个是开发商不得不为之的无奈之举。有一些中小开发商，开发的楼盘没有什么吸引人的，也没有什么可以拿得出手的，更加不可能像大型开发商那样投入大笔资金做广告，所以，只能让利于那些中介，让他们利用他们的销售渠道进行销售。通过让利，也可以提高中介公司的销售积极性。对于一些小开发商而言，这个是一个办法，虽然很无奈！

开发商也不傻，知道让利就是压缩自己的利润，但是，卖不出去，那就更加，没有利润了！假如你是开发商的话，你会怎么做？

Answer 2

原因有三点：原因一是房地产开发商把房子卖给中介，可以实现快速回笼现金，提高资金使用率；原因二是房地产可以降低成本，实现企业最大利益化；原因三是中介公司销售途径广，长期合作达到双方互利互赢。

01、原因一是房地产开发商把房子卖给中介，可以实现快速回笼现金，提高资金使用率。

在日常生活中，小伙伴应该都会注意到这个现象，明明没有什么人买房，可是新开一个楼房卖光一个楼盘，从而房价一直都是居高不下，让真正想要买房的小伙伴望尘莫及。那么问题就来，房子真的有那么好卖吗？大家价格都不考虑，直接抢着下定吗？

其实不是的，房地产开发商真正放出来的房子是非常少，一般新的楼盘都是选择和中介公司合作。双方谈好价格，房地产开发商一次把手中的房子都卖给中介公司，让中介公司转手再卖出去，从而挣取差价，试问这样情况下能不一开盘就售光光吗？肯定能。

同时不单单是中介公司获取利益，房地产开发商同样也有好处，他们不用想着怎么把房子卖出去。建好打个折扣给中介公司，马上就可以回笼资金，有好的项目也有资金启动，从而提高资金的使用率，房地产开发商何乐而不为。

02、原因二是房地产可以降低成本，实现企业最大利益化。

可能有小伙伴会这样想，房地产开发商是不是傻的，自己低价卖给中介公司，中介一转手可以卖更加高的价格，钱都让中介公司挣了，但是实际情况是这样吗？未必。因为房地产开发商在推新楼盘的时候，他们要投入广告、印刷宣传纸、大型推销活动、人工成本等等，这笔费用可是不是小数，所以房地产开发商手里有新楼盘都会寻找大型中介公司合作，降低企业楼盘的成本，实现企业最大利益化。

同时房地产开发商把房子都卖给中介公司，等于自己把销售这项转移到中介公司身上，房地产开发商不用付出人工成本、广告成本就可以坐等收钱，试问这样好事房地产开发商上哪里找呢？肯定是第一时间就打包房子给中介公司。03、原因三是中介公司销售途径广，长期合作达到双方互利互赢。

房地产开发商又不是一辈子就建一栋楼盘，卖完新的楼盘，就会接着建新的工地，不久又出现一栋新的楼盘，因此房地产开发商需要考虑问题是怎么把成品的房子快速卖出去，那么就需要找一个最佳合作小伙伴中介公司。中介公司平时就为客户推优质的房源，形成一定口碑，拥有大量的客户群体，新楼盘给到他们手里，能尽快找到买家，这对房地产开发商来说是最需要的。

加上房地产开发商不知道市场房子真实需求量，有多少客人需要房子？但是中介公司不同，他们天天开门，客人可以随时找到他们，让他们找合适自己的房子，因此房子打包给中介公司，是房地产开发商的最佳选择。

Answer 3

　有些开发商，没有底气，就给了中介更多的权限，比如说可以加价，为了促进他们的销售，积极性，可以在一定范围内加价

Answer 4

售楼部会直接售卖，也会在各个渠道撒网，目的都只有一个：促进销售。至于中介赚多少钱，他们是管不着的。

Answer 5

最关键的是房屋有质量问题，设计问题，安全问题等等都可以通过中介公司美化或者承诺！到业主发现了找不了他们，因为这不是我的问题，你找中介公司，中介公司说：你找开发商，我们只是卖房的，其他的事找开发商！