按揭贷款银行为什么不要房产证

Answer 1

　　房屋产权抵押给银行，银行不需要房产证原件的。
　　房屋产权：
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

Answer 2

房产证是房屋所有权人拥有房屋权利的证明，按揭贷款银行拥有债权，为保障将来债权的实现，你要把房屋抵押给银行用于担保，银行对房屋即享有了他项权，即贷款不能如期偿还时处分房产的权利。所以银行不需要房产证，但要他项权证。在不同地方房产证有的在房管局，有的在个人手里，在未还完贷款以前，房产证做不了什么事。

追问

什么中他项权，由哪有部门出，是仁什么东西

追答

通俗地讲，除房屋所有权外的在房屋上设定的其他权利就叫他项权。比如抵押权，你买房子贷款了，银行就在你房子上设定抵押权，一旦还不了款，银行就可以拍卖你的房子。
他项权是债务人无力还款时，债权人（通常是银行）可以拍卖其房产的权利。银行有一本他项权证，是贷款人把房子抵押给银行的一种证明,在当地房管局交易大厅办理。拿借款合同和房产证办理。他项权证办好后，银行拿着，你的房产证就是被抵押了。

Answer 3

房产证是在房管局保管，银行只收你的《他项权证》。

Answer 4

我以前陪过客户 去银行解压贷款
好像银行在房产证上盖个章就好了 具体的忘记了