怎么区分自己要买的房子是商品房还是经济适用房？

Answer 1

　　产权是一样的
商品房可以拿到红本，
而经济适用房是只有绿本

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

商品房
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

Answer 2

首先，你从房产证上就可以区别，如果是经济适用房，附注会写上 经济适用房，如果是商品房，附注会写上 商品房。
其次，购买经济适用房是要经过严格的审核的，必须是首先要具备经济适用房的购买资格，有了审批资格以后才可以购买，商品房就不会这么麻烦，只要不被限购，就可以购买。
再次，经济适用房的价格很便宜，西安市一般都是3000-4000元/平米，可是商品房远远没有这个价格。

Answer 3

首先，你从房产证上就可以区别，如果是经济适用房，附注会写上 经济适用房，如果是商品房，附注会写上 商品房。
其次，购买经济适用房是要经过严格的审核的，必须是首先要具备经济适用房的购买资格，有了审批资格以后才可以购买，商品房就不会这么麻烦，只要不被限购，就可以购买。
再次，经济适用房的价格很便宜，西安市一般都是3000-4000元/平米，可是商品房远远没有这个价格。

Answer 4

呵呵。都是房子，没有两样，可能装饰和面积还有小区绿化稍微逊色一点，因为价格原因。你在开放商那里买到的房子，像买商品一样买来的就是商品房。通过政府或其它的手续得到的买房子的权利而买到的房子是经济适用房。现在经济适用房盖高层的多，外表比商品房还美观。质量也不错，因为是政府造的，管的严，事关政绩。

Answer 5

看房本,经济适用房上面有经济适用房的章,商品房上面有写商品房.