我买了一套二手房，交了钱也跟卖方签了合同，后来才知道卖方给的房产证无效，该怎么办

Question

甲方是原户主，乙方是卖给我们房子的那个人，丙方是我们，我们买乙方房子的时候乙方告诉我们房产证是甲的，作为丙方我们买过来直接找甲过户就行，后来找甲过户的时候房产局告诉我们甲的房产证已失效，而乙的还没办出来，我们该找谁去过户？还是要求退房？费用谁出？

Answer 1

现在的问题很简单，分析清楚·甲方把房子卖给了乙方，乙方在没拿到房产证之前就跟你签约了买卖事宜，这点你做的不到位的地方是，明明知道乙方没有房产证的情况下买了他的房子，责任你负。另外这类的事情需要解决办法有两个，一；让乙方尽快去办理房产证，办理好了之后你们再一次的过户，税收会比较高。二；乙方不帮助办理，或乙方不支付他自己办理的过户费用时，责任你们全部承担，因为这个原因是由你们没有经过合法正确的条件下经行的。所以你们得负全责。如果有异议，可是向法院起诉。

如甲方不是卖给了乙方，问题是；你找乙方买房子有什么用？甲方的房子乙方无权进行买卖。
如果甲方卖给了乙方，那么乙方在没有过户到自己名下的同时跟你们签署的合约你们也只能认了。因为你们没有要求乙方出示房产证就付了钱。这是买卖基本的常识。需要我们大家去深思。

Answer 2

要看合同约定。第一签约主体是否符合资格，如果签约主体不符合资格，或者说根本没资格的话，合同是无效的。第二，合同是否有失公平，或者有隐瞒的事情。口头的约定，没有证据的，是不成立的。

根据你的描述，买给你们房的人是乙方，或者甲乙双方共同就卖房事宜对你承诺。

因为没看到具体的合同，不过，就你签约的时间上来看，应该是甲已经卖给了乙，在过户的过程中，很有可能，这个合同是无效的。

Answer 3

估计是个炒房子的.你们应该找乙方.要不就通过司法途径.

Answer 4

等乙方房产证出来过户咯！！！

追问

本来找甲过户的话需三千左右，后来咨询房产局后知道，再找乙过户的话就属于新房过户了要五六千，我们的损失是不是乙方承担？因为买之前乙方告诉我们的是找甲过户

追答

嗯 ！ 如果应该可以让乙方支付 ！！！但是记得保留证据 ！！！ 如果他矢口否认也麻烦 ！！！你们有无签署买卖合同的啊 ？？？

追问

签合同了啊！可是合同上没有写这些啊。这样属不属于乙方欺骗我们啊？要是我们退房的话，对我们有利吗？

追答

不能够算欺骗 ！ 现在你们要退房，现在难了，乙方的房产证在办理过程中，乙方可以说自己正常卖给你！最怕他连他说的房产证是甲方都否认！！！