买的二手房，办过户的时候原房主突然死亡，前天莫名复活，房产证过户怎么办

Question

我们家买的是二手房。这套房子比较复杂。乙从甲手中买了房子，当时二人并未办理过户手续，只是签订了买卖房合同。我们从乙手里买了这套房子，和乙签订了买卖房子合同，当时乙承诺，协助我们找到甲办理过户手续，乙负担一半的过户费用，当我们找乙办理过户手续的时候，乙说甲于前不久与人斗殴死掉了，这套房子的过户手续一直未办理。前段日子，有人敲我家门，来找甲，还有甲的快递寄到我家。我们家小区有人认识甲，说甲就住在我家旁边。现在小区闹拆迁，我家的房产证上还是甲的名字人家要来争房子怎么办。
我爸有一同事，说自己儿子是在什么建设局的，说要我们给六七千块钱就能帮我们解决这事情，我们该信吗。
现在这种情况 我们把钱要回来 把房子退给他 对我们来说才是最大的损失 我们就是避免拆迁的时候会遭遇这种情况 才想办法去办理房产证 当年的房子卖给我们现在升值了又想要回去 天底下没那么便宜的事情 我家房产税什么的都交过了

Answer 1

　　根据合同约定，主张原户主协助办理过户手续，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

你们自己办理的？服了，这么复杂的情况你也敢买？你把钱给乙方了吗？有没有什么凭据之类的？你们肯定得打一场官司，并且很复杂，有可能房子还要不到，国家只承认房产证，而且你爸的同事说的，感觉怎么这么悬乎，本人都没到场怎么办理，如果出了事情他们都会遭殃，毕竟经过了一次手，很复杂，打起官司都难断，肯定会扯到他们身上，这种情况下，你应该找到乙方，然后让他找到甲方，你把问题丢给他，让他去把他们俩问题解决好，然后再来处理你们之间的问题，事情总得一个一个理清楚。
而且还有一点就是，你们签的那个合同有法律效应不？什么样的合同？

追问

甲和乙是亲戚关系 他们买卖房屋有份交易合同 我们买了乙的房子 和乙有份交易合同 甲的房产证在我们手里 就是不是我们名字 我们不认识甲 要办理过户就要找乙 乙再找到甲 不然我们贸然去找甲 甲也不会理我们的吧

Answer 3

房产证因为是甲的名字，所以财权还是甲的，就相当于这房子还是甲的
不过你们之间都签有合同，合同同样具有法律效率的，这就要三方协商了，最主要还要找乙
建议把钱先收回来，去房管局过户的时候，走房管局的资金监管，比较靠谱，因为你的新房产证不办理出来，房东也不会收到钱的
祝你好运...生活幸福

追问

我家住了好多年了 当年的七万块 现在可是买不到房子的 这种做法对我们是很不利的

追答

对啊，这就错在你当时没有弄清房子的财权到底是否干净，就把房子买下来了，说一万句，还是你没有理啊，因为你没有文本在手里啊，人甲那边有房产证，就相当于证据全部在人家的手里

追问

你这样解决是不对的，这样没最大限度维护和法人的权利，应该去起诉乙，让乙协助我们过户
协商不成 立即起诉 乙方 让乙方协助办理过户手续 法院判决后 拿着法院的判决书，就可以到房管局办理过户手续 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

追答

你也可以投诉啊，因为你有合同在手里，不过最好是协商，让他们协助你过户

Answer 4

你这个有点复杂哟，都没过户.
你们可通过协商，寻找解决办法，协商不成，可以这样：
1、首先你的房产没有过户到你手，产权还没有转移，但你已经入住了，拥有了房子说我实际控制权，对你有优势。
2、买卖合同有效，卖家反悔，是违约行为，卖家应该继续履行合同，配合将房产过户与你（针对你与乙）。
3、要求你退换购房款，也可以考虑向法院起诉乙，要求对方履行合同中配合过户的义务，因为房屋买卖中，卖方有配合过户义务的。法院会支持的（这种情况下，乙会起诉甲，诉讼时间会比较长）。

Answer 5

你交过房产税了？ 不可能的吧 如果乙方没有产权证那么你们就不可以过户 不可以过户就不会交房产税 首先乙可以要求法院强制过户此套房屋给乙方，只要他能提供出他支付给甲方的付款证明，然后你跟乙方就能够履行过户手续了 其次 你可以起诉甲乙双方 要求对方履行交易义务 找一个律师咨询一下吧 用不了多少钱就可以解决 如果通过什么建设局的 会留后患的