二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。本回答被网友采纳
买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
购买二手房的注意事项有哪些？
买二手房过程中需要注意什么
二手房买卖过程中需要注意的问题：1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、产权是否可靠。5、原单位是否允许...
买二手房注意哪些方面
买二手房需要注意的方面：一、产权情况 购买二手房时，首先要了解房屋的产权情况，包括产权是否清晰、是否存在纠纷、产权年限等。确保购买的房屋具有合法的产权，避免陷入产权纠纷。二、房屋状况 购买二手房时，应详细了解房屋的状况，包括房屋的结构、装修情况、设施设备、使用年限等。同时，还需了解房屋的周...
二手房交易需要注意些什么
购买二手房基本注意事项如下：一、产权清晰 二、与中介签订规范合同 三、房屋本身问题 了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：...
买二手房注意哪些
买二手房注意事项 一、1. 核实房屋产权。2. 考察房屋状况及周边配套。3. 了解房屋历史和邻居情况。4. 注意合同条款和交易风险。二、详细解释：1. 核实房屋产权 购买二手房时，产权是最重要的考量因素之一。确保与卖方交易前，查看房产证和土地证，确认产权归属及是否存在纠纷。此外，还要了解房屋的抵押...
买二手房需要注意什么事项和问题
买二手房需要注意的关键事项和问题主要集中于房屋状况、法律事项、交易流程和价格谈判等方面。首先，购买二手房时，对房屋的实际状况进行全面了解至关重要。这包括但不限于房屋的年龄、结构、装修情况，以及是否存在漏水、裂缝等潜在问题。例如，老旧的房屋可能面临电路老化、管道堵塞等问题，这些都需要在购房...
买二手房要注意哪些事项
买二手房要注意以下事项：1. 房屋产权 在购买二手房时，首先要明确房屋的产权情况。包括房屋的所有权是否清晰，是否存在纠纷，是否有共有产权人等问题。确保购买后能够顺利过户，避免产权纠纷。2. 房屋质量 了解房屋的质量非常重要。包括房屋的结构、装修、设施设备等方面。购房者应该亲自实地考察，了解房屋...
购买二手房时一定要注意哪些事项
2、房管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中;4、房款分两次支付安全：买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式;5、费用要结清;6、维修...
购买二手房要注意哪些
购买二手房需要注意以下要点：一、房屋产权 在购买二手房时，首先要明确房屋的产权情况。包括房屋的所有权、是否有共有产权人、是否存在产权纠纷等。购买前务必进行充分调查和核实，确保产权清晰，避免日后产生纠纷。二、房屋状况 了解房屋本身的质量、使用年限、装修情况、设施设备是否完好等。注意观察房屋是否...
购二手房需注意哪些
购买二手房需要注意以下事项：一、产权状况 在购买二手房时，首先要了解房屋的产权状况，包括产权是否清晰、是否存在纠纷、产权年限等。确保所购房屋具备合法的产权证书，并核实证书的真实性和有效性。二、房屋状况 了解房屋的实际状况至关重要。包括房屋的年龄、结构、装修情况、设施设备是否完好等。此外，...
买二手房需要注意什么
挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。1、了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共...
