未成年人能否独立成为房子的所有人，办理房产证？

Answer 1

未成年人可以独立成为房子的所有人，可以办理房产证。

1、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。

2、提供监护人享有监护权的证明及身份证。

3、未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。

4、监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产。

5、被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。

未成年人办理房产证的相关问题和解答：

1、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

①、未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

②、由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

2、办理购房证明或者过户，需要未成年人产权人到场吗?

①、无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人。

②、虽然可以登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，需一次性付款。

③、即使未成年人与父母共同购房，因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护。

④、一旦父母无法偿还贷款，银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎，基本上不予受理。

3、未成年人买房如何办理房产证?

①、未成年人可以买房，也可以办理房产证，办理时由其法定监护人代为申请办理。

②、按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。

③非处置不可的，要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等)，要求其法定监护人书面保证，并经公证。

参考资料

参考网址.参考资料[引用时间2018-1-10]