婚前打算购房，因为限购，户口的原因，购房合同只能写女方的名字，如果结婚前发生纠纷，怎么处理？

Question

购房合同为女方的名字，买房的首付和后续还贷款都是由男方支付。因为男方户口没在本地，所以不能登记男方的名字。如果在结婚前有纠纷怎么处理？保证男方的利益？（房子的归属等）
首付，还贷都由男方父母还。
房子买了是结婚用的， 其实就是如何证明房子是归男方所有？可以做婚前财产证明？
房子是期房，明年交房。

Answer 1

写一份婚前财产约定，申明首付、还贷都有男方父母承担，并注明是男方父母对自己孩子的赠与。因特别原因以女方名义购买等。但是如果真的在婚前发生纠纷，登记方仍能主张房子的权利，你们争取的只是投资的债权。

Answer 2

产权登记人为女方，按相关法规，按行政权该房产权属就推定为女方，在父母保有出资凭证的前提下，父母拥有该房屋的相应财产权利，但这种权利无法通过行政权获得，需要经过司法权认定，所以，这种操作，对父母存在很大的风险，要消除该风险，你们需要办理份房产公证，这样，在出现纠纷时，可以直接申请法院执行，就能最大限度保障自身权益。但要说明的是，即使主张了权利，要获得货币补偿是没有问题的，但要回房屋产权的话，需要得到女方的同意。

Answer 3

纠纷可能会有很多种，你首先要先说一个目的或者假想，否则很难针对性回答。
比如：保证女方和男方结婚。那么可以签订一个附带条件的赠与协议，也就是说只有结婚这房子才送给女方。

追问

房子不是赠与女方，就是想如何证明房子是男方的？

追答

婚前登记在女方名下，所有权归女方，这个不会有任何异议，不动产是以登记为取得所有权要件。你可以写一份借款借据证明，但是仅能针对购房款本身，房子还是女方的，日后升值这个钱你也只能要求原来的购房款；也能写一份赠与协议或合同，声明女方将房子赠与给你，但是没有真的更名之前这种赠与是有任意撤销权的；还可以写其他一些约定，但是都不能完全规避风险。

Answer 4

不建议采用这种操作方法，风险太大。结婚之前房子写在一人名下，该房子为婚前个人财产，且所有权归女方。