二手房过户以后，房东户口不迁出、不腾房，我该怎么办？

Answer 1

在进行二手房买卖时，有可能会发生过户手续已经完成，但房东却一直不肯将户口迁出去，使得购房者一直无法落户，最终影响孩子上学等方面。甚至还有一些人过户完成却不腾房。如果对方单纯是不肯腾房，那么我们可以直接向法院起诉。但如果对方是不肯迁出户口，一般法院并不会直接受理案件，顶多是通过电话与对方进行沟通。但无论是户口不迁出，还是对方不腾房我们都可以直接以卖方违约为理约起诉房东赔偿违约金。另外我们在购买二手房时就要做一些准备，防止后期过户完成时对方在很多方面不配合。比如双方在签合同时，在其中注明要在什么时间以前腾房完成，并且将户口迁出，再就是注明如果违约要赔偿违约金。

1、户口不迁出时法院没有强制执行权力

对于大约数人来讲，如果遇上房东在过户完成后不肯迁出户口时。都会想着找法院，但其实这一类事情发生时公安机关与法院最多只是起一个调节作用，尤其法院最多只是通过电话与对方进行几次沟通。并不会动用相关力量进行强制执行。

2、签合同时要将这些方面注明

虽然公安与法院方面没有权力强制执行，但是如果我们在签合同时将相关条款都写入其中，比如对方要在什么时间以前进行腾房，以及在什么时候配合购房者进行户口迁移，否则要赔偿违约金。对于多数人来讲都会掂量考虑。

3、过户时要压住一部分尾款

这个世界上没有人会跟钱过不去，在双方进行过户时买方要适当压住一部分尾款。也就是说在合同当中将相关事项写明的同时，还要让对方明白如果不按合同办理所有事项，那么购买方是可以拒绝支付尾款，再就是过户的同时要去派出所查询对方是否已经将户口迁出。

Answer 2

可以先和房东进行协商，协商无果可以找公安部门介入，实在不行可以提起诉讼。

Answer 3

二手房过户以后，只要你把房款全部给了房东，那么房东就得腾房，把户口迁走，如果执意不签，你可以通过法律途径来保护自己的合法权益

Answer 4

我认为你可以去派出所报警，让警察去联系这个房东，警察是有权利要求对方迁出来的。