核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可
核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
二手房贷款买卖房需要注意的问题如下:
税费方面:
一、 买房人应缴纳税费: 契
税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
测绘费:1.36元/平方米
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
备注:购买二手房各种问题都要谨慎。
二手房买卖卖方注意事项有什么
1、要核实房屋产权情况及性质;2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押;3、要明确约定房屋的相应附属物的归属;4、要注意户口问题的特殊处理;5、要及时办理网签备案手续;6、要注意房屋及相关设施是否欠费;7、交易过程中注意保留证据。1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有...
二手房交易中买方按揭贷款,卖方需要注意什么
一、二手房交易中买方按揭贷款,卖方需要注意什么 一、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房...
作为二手房的卖方需要注意些什么?
1、签约时必须得收到部分房款,以确保对方反悔或拖延支付余款的风险(签订合同时);2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函(产权变更时);3、交房时必须得收到绝大部分房款,以防对方老赖(水电煤气更名);4、更名完成后提醒中介支付交房保证金(过户押金);四、涉及按揭转移风险点 建议,售...
二手房交易,如果买方申请贷款买房,卖方应该如何规避风险?
另外,卖房人必须见到银行的同意贷款书才去交易过户,这样可以避免买房人办不下来贷款的尴尬,如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。
出售二手房卖方的注意事项有哪些?卖房也要规避风险
下文就为大家具体介绍一下卖方在二手房交易过程中的注意事项有哪些,希望能帮助大家规避风险。一、出售房子不要全权委托中介通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话...
二手房交易卖方注意事项有哪些
二手房交易卖方注意事项有哪些二手房交易卖方需注意在挂牌时将委托方式与期限明确清楚,因为现在大部分的卖方都是把房子交由中介公司来出售。另外,还需提防中介公司保管购房定金,因为如果遇到买方毁约的话,有些中介公司就会要求与卖方一起分违约的购房定金。二手房交易买家注意事项1、 下定时要明确议价期限...
二手房交易时卖方有哪些事项需要注意
二手房交易买方需要注意什么1、房屋基本信息做到深入了解在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。2、合同条款看仔细签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是...
二手房买卖卖方注意事项有哪些
二手房买卖注意事项有:1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给自己看身份证原件、房产证原件,自己留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、让中介带自己...
二手房贷款买房注意事项包括哪些
核实产权清晰是首要任务,需要确认卖方是房屋所有人,通过产权证和身份证核实无误。其次,要详细检查房屋状况,包括建筑、小区环境、权利情况,这有助于控制交易成本和风险。明确交易流程,从看房到过户,包括首付款、交房、余款支付等关键步骤。注意保留证据,确保所有手续完善,特别是所有人到场过户,交房时...
有关二手房的买方要办理贷款,卖方注意什么,具体流程是什么
如过买房人是贷款,卖方应配合其完成贷款,中介协商时间,卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行面签,要签几个字,同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内。4 钱到后中介协商时间,区房管局过户,需要携带房本...