房屋产权和永久居住权到底是怎么回事

Question

我的户口当时落在我姑姑家里，然后那边拆迁了 分了两套房子 他们把我，我姑姑还有另外一个人分配到了一套两居室里面。（不是住在一起）就是房屋登记的我们三个人拥有居住权，但是没有产权，好像是他们把产权弄到别人的名下了。 我想问问就是我不想住这套房子，他们答应给我赔偿，我们当时的户口是一人15平米，然后拆迁之后拥有15平米的优惠面积，当时的房价是5000一平米，我们三个人的45平米是按照1500一平米收取的，其他的照旧。 他们现在让我放弃我的居住权和当时的15平米的优惠的面积，因为当时分配房子的时候一套都没有给我，他们按一平米1500的价格给我共计4.5万元想买下我的居住权。让我放弃我的居住权。就是他们不想给我房子，也不愿意让我住。 我想知道的就是我该怎么办？我不知道我有没有房子的产权，他们没有说过，只是说我又居住权，我说那最起码也是5000-1500=3500的当时因为我15平米优惠价格在乘以15平米，也不是当时你们优惠的价格1500一平米的价格给我钱。
我的居住权到底值多少钱？
我到需不需要打官司？因为他们钱不想给，房子不想给，房子也不想让我住，所以我不知道怎么办了。
房屋的产权可不可以三个人共同拥有？因为这是一套拆迁房。还是只能一个人拥有，但是居住权可以很多人一起拥有

Answer 1

Answer 2

Answer 3

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回！
　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅；(2)劳动群众集体所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
产权来源各有不同
　　置业交易部经理梁文耀表示，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
　　购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费（评估价全额的20%），买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。
　　只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。
　　如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”；而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。
产权名称土地所有权费用缴纳类型权属证明颁发
单位抵押、贷款等地上房屋类型产权年限大产权国家所有土地出让金等国家，房管局可办理可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等70年：居住用地
50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；
40年：商业、旅游、娱乐设施用地；小产权集体所有未缴纳乡政府或村不可办理普通住宅没有明确时间，可随时终止

永久居住权是你在一个国家可以永久合法居住，这个可以永久合法居住的证件，就是绿卡。而不是国籍。

　　外国的永久居住权和中国国籍可以兼得。

　　永久居住权=绿卡

　　理论上可以同时拥有几个国家的永久居住权。但每个国家对永久居民都有每年内要住够多长时间的限制，如果住不够，就说明没有意图要在这里永久居住，那么那个国家就有权利（法律依据）取消你的永久居住权，也就是吊销绿卡，所以实际上一个人同时拥有两个以上绿卡，是不现实的。

　　绿卡一词源自美国，因其永久居民身份证（卡）（Permanent Resident Card）是浅绿色的，所以简称‘绿卡’。

Answer 4

这个的话是没有问题的，因为你本身就只是户口挂靠到你姑姑家，你本身是不具备这个房子的产权的，虽然你是具有了居住权，但是这个是你姑姑分给你的，牺牲的本就是她自己的利益，因为于情于理都是没有问题的

Answer 5

有房产证去贷款为什么中国邮政说：不可以贷款，要土地使用证？