购买回迁房 房主说能把回迁协议改成我的名 还有那些风险

Question

这个楼盘是我去售楼处咨询过，6月初可以入住，现在房主手里只有回迁协议，这个房子是他老丈人的房子，打算卖了钱分两个女儿一人一半，我要求把回迁协议改成我名，同时我和他也签订了一份协议，内容大概就是15天内把购房协议改成我的名下，同时我付清全款。15天内没改完退钱。而且我现在已经交了2W的定金，这个协议是我和这位老人的大女婿签订的。而且这老人也签了字，总感觉还有其他的问题，因为他说大概7天就能办好。现在已经过去10天。还没有办好。是不是其中还有什么问题。就算改完以后其他还有什么问题

Answer 1

一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字。必须约定房产过户和交房的时间。

购买回迁房注意事项：

用户在签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，用户如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。冠领律师事务所拆迁律师团建议，买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会就降低了。

具体看回迁房是否有100%产权，如果有100%产权是可以买卖的，也可以过户的，没有危险，如果没有100%产权，那么就无法买卖的。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

Answer 2

一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字。必须约定房产过户和交房的时间。

扩展资料：

购买回迁房注意事项：

用户在签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，用户如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。冠领律师事务所拆迁律师团建议，买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会就降低了。

参考资料来源：百度百科-回迁房

参考资料来源：人民网-回迁房买卖纠纷增多 法官提醒：购买先查明性质

参考资料来源：人民网-CBD安置区回迁分房为什么要重新签协议？

Answer 3

　　具体看回迁房是否有100%产权，如果有100%产权是可以买卖的，也可以过户的，没有危险，如果没有100%产权，那么就无法买卖的。
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
　　回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

Answer 4

呵呵呵呵，风险很大。根据国家规定，动迁房有5年不得交易期。也就是说，哪怕你把钱付了，哪怕他把房子的产权证给办了，但是，5年内不得过户。你这个风险就是，5年内买房的人随时可以反悔。因为这时无效合同。你明白了没有？
呵呵呵呵，一家之言，希望能对你有所帮助。

Answer 5

关键是你要去备案，也就是去办理一个登记手续。因为回迁房的办理与商品房是不同的，你必须到销售这个回迁房的单位办理一个登记手续，并去房管局备案。否则你钱付了，但房子也得不到，到时就算起诉的话，损失还是你的。

追问

我现在办理还赶趟么

追答

那要根据你办理的情况才知道啊。