爷爷写遗嘱时,房产证还没办下来,遗嘱管用吗?

Question

爷爷写遗嘱时,刚拆迁分房,房产证还没办下来.遗嘱上说房子给我们.现在房产证办好了,爷爷去世了.
房产证户主是爷爷的/
这份遗嘱管用 吗?
我们能继承房子吗?

Answer 1

　　具体看房屋产权属于谁了，如果房屋产权属于爷爷，那么遗嘱有效，如果不属于，那么遗嘱无效。
　　房屋产权：
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

Answer 2

1、你问的问题涉及的不只是遗嘱效力问题，还涉及拆迁的政策问题；
2、你爷爷立的遗嘱如果是其本人书写（他人代书的话，一定要有两个没有利害关系的证明人）合符法律规定的要求，形式要件符合不代表内容一定有效或者全部有效,那要看他有无权利处分该房屋；
3、请至拆迁办看一下拆迁协议中是如何安置的，一般拆迁安置时是以人口为单位（每人多少面积）但房产证上却只登记一个人的名字。也就是说你爷爷的遗嘱符合法律要件的前提下,也只有处分其个人财产部分才有效,只能把属于他的份额给你们。

Answer 3

根据《继承法》第十七条第二、三款规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
如果爷爷的遗嘱符合上述规定，是合法有效的，可以作为办理房产证过户的依据。

参考资料：http://hi.baidu.com/wbyq2006/blog/item/bb23a98bc5a2be7e9e2fb4fc.html

Answer 4

根据《继承法》你爷爷的遗嘱是有效的，你现在可以做房产局办理更名登记，这样你就拥有这套房屋的所有权。

Answer 5

管用，只要你家人认同口述遗嘱都管用。