宅基地有国有性质的吗？还是只能是集体性质的？如果有国有性质的宅基地，那与集体性质的有什么区别？

Answer 1

1、在法律上，宅基地的所有权只能是属于集体所有。只有属于集体所有的才叫宅基地。
2、宅基地是国家给予农民的一种福利，也就类似于城市居民的社会保险之类的待遇。
3、如果国家要改变宅基地的性质，应当依法办理征用手续，之后才能改变土地的性质。所有权转到国家之后那就变成了国有土地了，就不属于宅基地了。
4、国有土地和宅基地只是所有权的主体不一样。
5、按照规定只有农民才能拥有宅基地，但是在现实中比较混乱。城中村一般都是通过买卖宅基地来买卖房屋。

Answer 2

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地（农村宅基地的定义）。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……。
对土地使用权种类，或对国有土地使用权和集体土地使用权包括哪些类型，2008年2月1日施行的《土地登记办法》第二条也明确规定：
第二条 本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。
由上述相关概念、法律条文条款可见，宅基地没有国有性质的。
为什么会造成宅基地会被误以为可能会有国有性质存在呢，我个人认为有这么几个原因。
1、一个是大家只知道自己房屋有享用土地使用权，但对自己以何种方式取得土地使用权确实不关心也不知道。
2、土地部门在登记的时候，对集体建设用地使用权和宅基地使用权本身就混淆，甚至在统计报表上报数据时，以集体建设用地使用权代替宅基地使用权，弱化了宅基地使用权本身就是集体土地使用权（集体性质）的概念性。
3、大量城中村的集体土地和村中的国有土地存在，让老百姓甚至土地登记人员不知如何就“称呼”它们的“权属性质”和“使用权类型”为妥？土地部门管理也相当混乱，对农村以出让或划拨取得的国有建设用地使用权，登记为“宅基地”。

参考资料：http://baike.baidu.com/view/1180831.htm

Answer 3

城市是国有的，农村是集体的。本质上没啥区别，现在都是政府在管。
国有的办理手续麻烦，但是没有额外费用。
集体的手续不是很正规，额外费用大。城市居民不能购买集体住宅。

Answer 4

由于宅基地使用权是无偿取行，因此只有本农村集体经济组织成员才能取得宅基地使用权，非本集体经济组织成员不能取得宅基地使用权，所以宅基地只能是集体性质，除附合民改非的城镇才有可以申请变为国有性质，但要交土地出让金等相关费用，现在这种况申请也停止办理了。