自己的宅基地(集体性质）如何转为国有土地

Question

我有一栋集体性质的宅基地房子，我想把它转为国有土地，然后办一个国有土地证去办理抵押贷款，请问这方面有什么规定，我又该如何办理呢？

Answer 1

自己的宅基地(集体性质）转为国有土地，可以通过农用地转用审批和征地审批。由政府国土资源管理部门办理审批手续。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

扩展资料：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

参考资料：百度百科-《土地管理法》

Answer 2

自己的宅基地(集体性质）转为国有土地，可以通过农用地转用审批和征地审批。由政府国土资源管理部门办理审批手续。

农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

扩展资料

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

参考资料：百度百科：宅基地

Answer 3

自己的宅基地(集体性质）转为国有土地，可以通过农用地转用审批和征地审批。由政府国土资源管理部门办理审批手续。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

Answer 4

农村集体土地转为国有土地，必须通过农用地转用审批和征地审批，能否审批，关键在于是否符合土地利用总体规划及国家供地政策。由于已批的土地存在诸多矛盾，现在一般都不会批。
持宅基地证和申请书到国土局办理，国土局会告知详情。

Answer 5

土地征收农用地转为建设用地审批

一、办事程序
申请→建设项目用地预审→立项→规划选址→土地测量勘界→审核权属及地类→被征村组基本情况调查→初步测算征地补偿费用→听证告知→举行听证会→拟定有关呈报材料→逐级上报省以上政府审批→发布“两公告” →足额支付补偿费用→实施供地
二、需提供符合法定形式的有关材料
1、用地申请报告
2、法定代表身份证及复印件
3、委托人身份证及复印件
4、营业执照及复印件
5、可行性研究报告及批复、建设项目初步设计批复、建设项目用地预审意见 (原件一份)
6、项目批文 (原件二份)
7、建设用地规划许可证、建设项目定点书 、 (原件一份)
规划红线图 (红线图三份)
8、建设项目总平面布置图 （具有资质的设计部门）(原件二份)
9、可行性研究报告或项目说明书 (原件二份)
10、勘界报告 (原件五份)
11、建设项目用地预审报告
12、耕地占用税保证金缴纳凭证（征地材料上报前必需提供）
13、其它有关材料
三、请您协助
1、建设用地申请表填写、盖章
2、法人代表身份证明书填写、盖章
3、委托书填写、盖章
4、耕地占用税保证金申报表
四、承诺时限
按批次报市、省政府批准，时限不能作出承诺
注：(1) 凡提供复印件的请携带原件以备核对
(2) 企业缴费时请带上企业付费登记卡