商品房是哪几证齐全可以销售,买房是先有土地证,还是先办房产证

Answer 1

我是卖房的，来给你解答。
1.五证，按顺序依次是：
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建筑工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
各地叫法可能会略有不同。最合法的情况是有了最后的预售证才卖，但是实际情况.....你懂的。
2.如果你购房，交钥匙以后交纳各种税费，开发商代你去房管局备案，开始办理房产证。
3.个人商品房的土地证和房产证是合一的，没有单独的土地证。你的房产证上会注明土地面积是多少。

Answer 2

有土地证和房产证可出售，买房时先办房产证。