1.五证，按顺序依次是：
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建筑工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
各地叫法可能会略有不同。最合法的情况是有了最后的预售证才卖，但是实际情况.....你懂的。
2.如果你购房，交钥匙以后交纳各种税费，开发商代你去房管局备案，开始办理房产证。
3.个人商品房的土地证和房产证是合一的，没有单独的土地证。你的房产证上会注明土地面积是多少。
房产证和土地证的办理有没有先后顺序
买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第五...
商品房房产证过户时,需要房产证还需要土地使用如吗
法律主观：一、商品房就算已经有了土地使用权证也应该同时具备房产证，因为真正的商品房是要有五证两书的，这五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、...
开发商是否必须已办理土地证和房产证才能拥有预售证?
是的，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能出售房屋。开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”《建设用地规划许可证》（land use p...
房子三证是哪三证
房屋所有权证、房屋契证、及国有土地使用证。办理三证的流程如下: 1、要是个人单身的,则可以携带单身证明,前往房管局或者住建局提交,然后开具无房的证明。如果是开家庭房产证的,那么需要开家庭无房的证明才行。 2、在无房证明的有效期内,携带相关的证明,前往房管局提交,并缴纳购房所需要的契税,然后前往指定窗口...
房产证和土地证开发商是一起办理吗
房产证和土地证开发商不是一起办理，如果是正规的商品房，购房者通常会先取得的是房产证，土地证稍稍靠后，开发商将所有手续、契税费用和房管部门结清后，再按照商品房的规划，进行产权的分割，再对土地面积进行分割。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第六十条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，...
房地产四证齐全是指哪四证
房地产四证齐全是指哪四证包括土地规划许可证、土地许可证、项目计划许可证、建筑许可证。这四个证件都是必须的，如果没有办好，不但会影响以后的建设，还会影响到以后的销售。买房要注意哪些方面：购买房屋前，需要查看开发商有没有办理相关的证明，就像上面提到的不动产四证、售房证，只有拿到了房产证...
是先办理土地使用证,还是先办理房产证
农村住房，事先取得土地使用证（宅基地证），在修建住房完毕后，办理房产证。城市住房，是先办理房产证，在凭房产证和购房合同，买房发飘，契税证明，到土地局申请办理土地证。
商品房有房产证无土地使用证可以买卖么?
商品房有房产证无土地使用证是不能买卖的。按照国家相关产权交易规定,在转移不动产产权时,卖的虽然是房子,但是地随房走,换句话说,只有房产证是不行的。办理房产过户时,其中有个办理材料就是提供原土地证使用证。所以必须要两证齐全。 一、商品房有房产证无土地使用证可以买卖么?按照国家相关产权交易...
是先办土地证还是先办房产证
应该先办房产证在办土地证。房产证：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在...
商品房都有什么证件
其实,“五证”就是有关 *** 部门颁发给开发商的资质证书,“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来销售许可证,没有销售许可证,房子就...
