土地证过户找不到原户主怎么办

Question

房产证是我的名字,卖我房子那人能找到,但名字是他亲戚的,他亲戚现在在日本定居了,联系不到,房产证 土地证我都有,怎么才能把土地证过户？

Answer 1

1、土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院起诉，法院判决后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。
2、土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，起诉就成了首选办法。
3、因原产权人已找不到了，所以起诉后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等判决书生效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。

Answer 2

不用找原房主，凭你的房产证、身份证和买卖合同，到土地局办就行了。

Answer 3

让他的亲戚在日本做公证委托他本人办理有关房屋买卖事项，经过中国驻日本大使馆认证后再寄到国内，由卖你房子那个人协助办理即可

追问

关键是现在联系不上他那个亲戚,是他一远房亲戚, 不能直接让卖我房子的人代理么？毕竟人家都是一家人

追答

卖房子的人代理的话需要有房东的书面授权委托，否则不具有法律效力。

Answer 4

可以直接过户的，不需要找原房东。