买二手房土地使用证未过户，原房主又找不到了怎么办？

Question

我买了一套二手房房产证已过户，土地使用证当时还没办出来，等办出来后结果还是原房主的姓名，现在原房主有联系不上了我该怎么办！！！！

Answer 1

如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去办理土地证，房产过户后办理土地证不需要原房主出面，拿相关手续自己去办理就可了。

国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

Answer 2

在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。

带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。

扩展资料

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用证确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

参考资料来源：百度百科-土地使用证

Answer 3

二手房买卖，如果取了客户的新产权证后，如果房东在的情况下，到房管局（后子门）二楼办理国土证，准备的资料：买卖双方身份证原件和复印件，新产权证原件和复印件，交易手续费发票（两张）复印件和原件，契税发票原件和复印件，递件成功后，一小时后买方领取交易函。领取交易函后到房屋所在国土局领取国土证就行了。如果房子没的国土证的，房东不场的，买方一个月后去房管局办理。如果有国土证，房东不到场的，买方三个月后可以自己去房管局办理，如果是划拨土地性质的，办理国土的时候还要缴纳1%的土地出让金。

Answer 4

过户最基本条件是2证齐全，我估计你当时不是过户，是找人改名字的，才直击把房产证办出来。土地证当时没有重视。这样的话，你可以凭房产证和相关证件到国土所重新办理，不需要过户，你可到国土所详细咨询还需要别的什么证件。

Answer 5

1：去法院起诉，通过法院仲裁，去办理土地证。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份证复印件没，去试试