中国最大的房地产公司搞一个项目能净赚多少钱?

Answer 1

市场是无形手，事实上房地产供需关系并不是平衡的。例如某市至今实际空房保持385万套（电费单调查出来的，无人居住的地方没有电费）左右，而全市人口为3000万（包括外来人口），如果空房都住上人至少能解决1000万人口的居住问题，为什么解决不了呢？因为开发商每一次要回购房子的贷款都要花更多的钱，比如二环内建房最多6000元/平方米的成本（包括一些礼尚往来），开发商不等开盘就内部认购，以成本价5~8倍的价格让人认购，然后认购的人去贷款，则以市场价30000~50000的价格向银行贷款，这样风险就全部转嫁给了银行，然后开发商开盘出售，即使刨去现在征收高额的过户税（不满五年10%上下）然后把建筑方和银行的钱还上，开发商也是赚大头，当然负责贷款项目的工作人员也是可想而知的。而很多不良开发商利用这个漏洞循环套购房子（这就是为什么很多地方的房子或者地皮居住产权是70年但是买到手只有60年的原因。）进行囤房囤地。所以说真正的问题出在金融制度上，特别是发放投机性质的贷款时绝对的官商勾结。韩国首尔大经济讲师催震基做出的调查（比统计局的可信多了）2003年到2012年某市的房价上涨是10倍（某市统计局说是1.2倍）。现在某市房价依然按照同比上年20%的速度上涨（当然开放商不会让房子的上涨速度低于银行的最低房贷利率的9%左右），而人均收入上涨则低于5%，再过5年，请问谁还能住得起房子？住鬼吧！中国人人均住房面积超过了美国已经是世界第一了！什么样的情况下会出现这种情况？只有是房地产泡沫的情况下才会出现这种情况！纽约人住的房子是200平米精装修均价21万美元（130万人民币）！包括宠物狗都有自己的房间！你听网上那些人说中国房价没问题的都是要遭雷劈的！说房价不会降的，（当然不会降）等着崩盘吧。经济的规律就是道法自然，任何外力都是无法改变的！要买房的就抱着这样的心态，我买房不如买国债6%的利率，我租房住！150W人民币，年利是9W在某市可以住一套100平的房子了！而150W在同等地界还不能买一间一居室，还要承担必然崩盘的危险。150W对于不少人来说是倾家荡产举家告贷而来，就这样被匡走了，挣一辈子都不一定能挣回来。所以坚决不建议买房，买了就是手握定时炸弹随时准备倾家荡产。

Answer 2

上亿吧