房产证抵押贷款需要什么条件

Answer 1

您好，关于房屋抵押贷款需要什么条件的问题，一般需要符合相应贷款银行的要求。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
首先，房产证抵押必须要有可以满足抵押条件的房屋。因房屋抵押贷款相对于其他贷款来说风险更小，因此利率较低。房屋一般需要满足产权明晰，满足上市交易的条件。
其次，申请借款人具备完全的民事行为能力。一般在贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁。
再次，申请借款人应当有稳定的经济收入能力，具备偿还贷款的能力。否则，因为担心借款人偿还能力，金融机构一般不会同意这笔贷款。就银行等金融机构来讲，借款人的信誉亦应当符合一定标准。另外，需要注意的是银行工作人员还会询问借款用途，违法的用途可定也是不允许发放贷款的。
抵押时一般需要权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口簿、房屋的所有权证、个人收入证明、结婚证等材料
如果夫妻间离婚，且需要分割涉及抵押的房屋。如果夫妻间能协商，可以协商处理。如果不能协商，一般法院会将房屋判给一方，由其偿还剩余房屋贷款，并支付另一方相应的折价款。
婚姻家事律师提示，夫妻间在离婚协议中对于共同债务的约定仅对夫妻间有效，对外不影响债权人找夫或妻一方单独主张全部债权。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

Answer 2

法律分析:房产证抵押贷款应符合以下条件:1。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；
2.持有有效身份证件；3.有稳定合法的收入来源；4.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市交易；5.银行规定的其他条件。
法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条申请个人贷款应当符合以下条件: (一)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确、合法；(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(6)贷款人要求的其他条件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得抵押: (一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不能抵押的其他房地产。

Answer 3

一、贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

Answer 4

符合贷款条件必须房产证和贷款人名字一样。然后手续必须齐全。然后审请贷款。