空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗？

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现如今，很多小区都已经有专门的物业公司落实管理了，那么有的新房业主可能买完房子后并不会马上入住，那么房子长期空置可以拒交物业费吗？

网友咨询：

空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗？

河南兴川律师事务所马文豪律师解答：

不可以。即便房子不住，也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

河南兴川律师事务所马文豪律师解析：

物业费是针对业主共同享受的安全、公共设施维护、绿化和保洁等公共服务收费，并不是针对某个业主的专有服务；虽然业主的房屋属于空置状态，但间接享受了物业服务企业对小区设施设备增值保值带来的价值；如果空置房业主不缴物业费，将影响到其他业主的权益。

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，且经过法院判决仍不予执行，法院会将这一行为纳入征信系统黑名单。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

马文豪律师简介

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