上个月购买了一套二手房，是06年的房本没有下来，据说年底下，当时是一次性付清的房款，

Question

在开发商更换的购房协议，因为买房借了钱，所以想贷款，请问我用现在的购房协议可以贷款么？

Answer 1

契税交了没有，交了就办不成了。如果没有交，
你和开发商沟通一下先退房，重新签协议，以贷款方式买。

追问

这个房 好像什么税都没交呢，都6年的房子了 房产证年底才能下来，我们在开发商哪里变更的协议，现在购房协议是我的名字，我希望用购房协议贷款，但是不知道还能不能贷款了，现在据说只有建行有这样的贷款。

追答

购房协议（商品房预售合同）贷款需要开发商向银行交纳保证金，购房人才能贷款。只要契税没有交，你就能和开发商协商，如果开发商同意，且之前给你开过发票（房款），你得补这部分税。