个人私下买房需要什么手续

Question

有个人卖房 说的是正在建的期房 60多平 他原话意思是 一共是45万 我先给他5万 然后他把购房合同变成我的名字 后面40万 分2年还清 马上过年还一笔 然后 剩下的4次还清。后续每次的8万 我给开发商 不是银行 我同事说是属于全款房 没有在银行贷款 房产证在2年后下来
问题来了 本人小白 请大家帮忙说下。房主的买的时候是以什么模式买的 我不懂 还有就是交易的时候会把购房合同变成我的名字 还有其他手续办理吗？。有没有懂得帮忙说下。看需要注意那点

Answer 1

个人私下交易房产需要的手续及流程如下：

1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主，和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。

2.然后，签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时，应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确，以确保日后发生争议时更好解决。

3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。

4若转让的房子是通过贷款购买的，还要办理相关按揭业务。

5.揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿相关受理单。

7.理税契证。_前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。

8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。

9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。

Answer 2

买房手续四大步骤：看房，验明产权，确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，有无纠纷等问题。签合同，确认双方合法身份，是否办理了工商登记证，签订《买卖契约》，查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》办手续，尽快办理房产证，必须经报产权部门完成过户手续。交房，验收交接房屋。特别注意：买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。 买卖房屋合同范本 拓展资料：关于税费的缴纳，必须按照规定各自承担，取房产证时，必须本人到场，如果因本人不能到场的，应该提前办理委托领证公证手续贷款买房有：公积金贷款和商业贷款获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。 买房须知——百度百科