求助！！我家楼上卫生间漏水，楼上住户不愿意维修，他老说他家都装修十年了，现在才漏水跟他家没关系！

Question

我家找过物业，物业说跟他家沟通了，签了个合同说“要是因为他家自身原因造成的漏水，他家负责维修的全部费用，要是物业的责任就物业出钱维修。”可当物业去他家要去维修时他家又反悔了，现在是不让维修，也不出费用，还让拆完给他家恢复原状！他一分都不出！我家现在该怎么办？要是起诉这诉状怎么写，谢谢高人指点！！

Answer 1

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

Answer 2

装修十年的话，可能是水管老化了，如果有合同的，走法律程序也行，就是麻烦点，费时费力，但遇到这样的人，还是找专业的律师帮你处理吧。

Answer 3

就受损部分进行维修，留好维修票据，然后向法院提起民事诉讼~

Answer 4

不要搞得那么紧张。那么复杂，又浪费时间，有浪费感情。问题是解决咱的卫生间不漏水是根本目的。花点小钱，把咱们处理的不渗不漏，让那些漏水的人自己去享受漏水的好处，不更好吗？虽然我很同情你。为了这么一点小事不值得。我们在做防水维修是常常碰到这样的问题，有时是楼上的住户不好说话，不配合维修，还有一次是上面的住户水管坏了，水一直从楼上往楼下淌。但楼上的住户又根本联系不上，楼下住户又不能撬开人家门去修理。我们采用迎水堵漏工艺，做到了下面屋子滴水不漏。半年后上面的住户才回来进去关了水管。但上面住户的卫生间地面淹了三公分高的水。这是个特例。其他渗漏水一般多是短时间用水造成，只要水不往你家漏的话。上面住户如果感觉到家里有水发潮的话，自己就会注意这些问题，因此渗漏更不会发生了。我们有30多年防水堵漏结构补强施工经验，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，配套介绍堵漏材料性能。告我你的Q号，指导你处理好咱家的渗漏没问题的顶多花300元。你自己就能处理好。想获得具体方案，发几个现场的图片帮你看看，然后才能给你做出对应的方案