老人去世后，房产买卖问题？

Question

房子写的是我和我父亲的名字，然后我父亲去世了，我还有一个妹妹两个姐姐，我能不能直接卖房，卖的时候叫她们过来签字，还是说一定要先去把房子过户到我名下才能卖呢？还有需不需要等5年之后才可买卖？

Answer 1

老人去世后，如果房产要卖，如果生前把房子过户给儿女就好说了，，直接就卖就行，如果没有，也没有遗嘱，那儿女都有继承权，要卖的话必须公证，所有儿女到场签字才能卖。

Answer 2

这个问题按照过去的方式是子承父业的，现在的法律规定是子女都是法定继承人，按照规定由第一顺序继承人，继承老人的那一部分遗产。所以得需要兄弟姐妹签下放弃继承的协议，才能交钱过户到你的名下，然后你才能交钱买卖过户。

Answer 3

本来按照遗嘱房产的继承权应该是你和你的父亲，但因为你的父亲去世了 且没有留下遗嘱，所以这个房子一半的继承权应该按照法定遗产来继承，你和你姐姐以及妹妹三人平分这一半的房产 所以这个房产继承权不完全属于你。你必须让你的姐姐和妹妹都把继承权过户到你的名下，你才拥有全部的财产继承权。

追问

那房子可以直接卖吗，就是卖的时候她们过来签字，还是说一定要公证完了变更名字了才能卖

Answer 4

房子是你和父亲的名字，也就是此套住房的共有人是你和父亲，父亲去世他的份额由你的母亲和你及兄弟姐妹们共同继承，现在房子想卖，先由一个人来继承，其它人都放弃继承权，然后才能进行买卖过户。

Answer 5

房产是你和父亲共有，那么父亲的那一半房产要和其他子女平均分配。如果卖房要和其他子女商量并签字，才能正常买卖。卖房的钱要分给他们，当然也有你的一份。房子如果不是新房不需要等五年。