是不是物业公司必须跟业主签订物业合同

Answer 1

不是。
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：
1.
开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2.
正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
3.
正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
拓展资料：
权利
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
有权制止违反规章制度的行为；
有权要求业主委员会协助管理；
有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业公司
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