从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。[2007年真题]
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性。获得净收益越可靠，房地产...
...考试某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原 ...
A:空置率影响收益，空置率越小，其他因素相同条件下收益越高，故A 对。D:因在有期限的收益年期下，报酬率在分子和分母都出现，故你无法判断对错。但有一点要注意，即题目背景未说明收益年期，则可以像你考虑的那样是无限年期的，报酬率越高房地产价值越小。故D错 另：真题答案中有很多是错误的，...
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。(2012年真题)
从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越...
下列关于房地产估价主要方法的表述正确的是( )。
【答案】：D A项，在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价；B项，在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价；C项，假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。
关于房地产估价的方法,下列说法错误的是( )。
【答案】：C C项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
下列关于房地产估价方法选用的说法中,错误的是( )。
【答案】：B 收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
收益法名词解释
收益法名词解释 收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法；是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。收益法分为报酬资本化法和直接资本化法。
市场比较法与收益法评估结果差异分析
一、问题的提出 房地产估价要求采用两种方法，市场比较法与收益法是常用方法。权重确定最终价格时，结果差异大如何处理？二、两种评估方法的比较分析 市场价值为正常交易价格，市场比较法通过比较选取实例，调整价格得出估价结果。收益法基于未来收益，通过利率转换得到估价。收益法受参数影响大，与交易价格有别...
房地产估价的基本方法有( )。
【答案】：A、C、D 房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。
房地产估价要素有哪些?
估价时点是指评估价值所对应的时间点，对于房地产估价来说，正确确定估价时点是至关重要的，因为它直接影响估价结果的准确性。价值类型是评估价值的一种分类方式，包括市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值等，每种价值类型都有其特定的用途和适用场景。估价依据是评估工作中需要...
