婚前买房一次性付清，一直办不下来房产证，领完结婚证后妻子加名属于共有财产啊？

Question

我的房子是3年前家里为我全额付款买的（购房合同和开发商开具的购房款收据是签的我一个人的名字，房子所有的开支都是我一个人承担的），但是一直办理不下来房产证，当时购房时我也没有开单身证明，现在（今年）已结婚领取结婚证，关于这个房子的产权问题：
请问：
1.办理房产证是不是还要带上结婚证才可以办理？
2.妻子要加名，是不是她的名字加上后就属于夫妻共有财产？在法律上如何界定（我是说假使以后过得不幸福的情况）？
3.办理房产证是不是需要她签署什么放弃书之类的？假如不签署，且加上她的名字，以后离异的话，房屋产权如何界定？
加名和分割（过得不幸发生纠纷）有什么关系吗？

Answer 1

先回答第二个问题
1．判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
2．夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
再回答第三个问题
1、不需要，但你要讲房子分配给她，可以写个约定并公证。如果没有其他约定，离婚后你婚前的财产还是你的。
第一个问题，请咨询当地房管部门，不同地区要求不同。

最后一个意见，选女人选个靠的住的，宁为玉碎不为瓦全。你这刚结婚没半年就考虑离婚的事情有点不靠谱。

Answer 2

1、首先看你的购房合同的签署时间，如果那时还没有结婚，就是你个人的财产。
2、如果给妻子加上名字，就等于你承认了房子有妻子的一部分，你们还可以在房产证上注明房产个人占的比例。如果有一天你们各自飞，按房产比例分割。
3、如果你的购房合同是婚前的，并且也是婚前全额付款的，就不需要签署放弃之类的书面文书。但是如果房产证上加上她的名字，没有注明房产比例的话，离异后你们各占50%。
4、供参考。

Answer 3

1.不用
2. 加名字之后共有财产，悲剧的是，你就是不加名也是共有财产，因为结婚日期早于办理房产证日期，即婚后房屋为共有财产。
3.这个不知道

Answer 4

房产局肯定要你的结婚证。加名后你只要能证明这个钱是你婚前用自己的钱付账的，就是婚前个人财产。结婚有风险。

Answer 5

如果房产证上是你们夫妻的名字，过的不幸福的话，到时候就是夫妻财产了。