兑的咖啡店，但是房主在我不知情的情况下卖了房子。能要索赔么？？

Question

在当时签合同的时候房主并没有告知要卖房。兑下店到现在半年的时间，他把房子卖掉了。虽然继续履行合同，但是我的咖啡店却不能出兑，本钱拿不回来。该怎么办？

Answer 1

哈哈，这个问题我刚好专业。
你这么办，首先你有有限购买权，这点很重要，要好好利用。
你租房使用，他要卖，必须告知你，而且提前一个月，严格说还要书面。
现在他没有告知你，你可以起诉他，说你要买，让他这笔交易中途停下来。
这样他就被动了，因为房东和买家签的出售合同时有时限的，那么在规定时间里他不能履行合同就是他违约，要赔钱的，你让他中途停下来了，就属于他对现在买铺子的那个买家违约。
当然，我们的目的不是要他的铺子而是要一个继续经营的保障。
这样做时让你获取主动权，在最差的情况下求自保。
现在你可以提醒房东，他要卖房子是他的自由，但请他告知新房主买房需同时接受你们现在这份租房合同。

第二，这样新房东来了也必须认这份合同，因为你和原房东的租赁合同也是该铺子产权的一个组成部分，属于该房产的收益权的范畴。他要请你离开，就要赔你。这个你在理不用怕，打官司你会赢。这个我有经历过。

好了，现在你就把问题抛给房东和买家了，要么买家接受这粉合同，要么他买下来后自己和你谈赔偿，但多数会让房东把铺子腾空再签合同，这样房东就会来找你谈了。

祝你好运

追问

你好。现在房子已经卖完了。已经过户了。我该怎么办？但是三方没有坐在一起重新签订合同

追答

恩，卖完了也不用怕。
首先，你要记住你和原房东签订的租房合同依然有效，虽然房屋产权已经发生变化，但还是我之前说的，你和原房东的租赁合同是这个房产的一部分，不可分割。
物权有四个标志：占有，使用，收益，处分。
这个租房合同就是该房产的收益权的体现。
因此你要知道房东卖房子的时候，你们的房租还没有到期，那么房租还在他手上，并没有退还你。既然这样他卖房的时候肯定不可避免的会和买家谈到房租的问题，两种情况：一，原房东把过户之日后的房租交给买家，那么这种情况下就说明买家认可了这份租房合同，他要赶你走就要先陪你。
第二种情况，剩余房租不退，那说明新房东用未来的租金收益换取了房价的优惠，实际上还是用房租顶房价了，结果和第一种情况一样。他还是变像 间接的收了你的钱，所以要你走还得赔你。

一句话，在租赁合同没有解除前，产权发生转移的，租赁合同并不终止，而是随产权一同转移。合同上的责任和权力不便。

所以你不用担心，新房东不能赶你走，除非他按合同约定先承担违约责任之后才行。
你不用怕他，这事你在理，打官司你准赢。他如果来横的第一时间报警+曝光。他立马歇菜。
祝你好运。

Answer 2

可以索赔的，按照规定，租户是有优先购买权的。

追问

我不是要买

追答

不是你买不买的问题，关键是卖房时你有知情权，如果你不买，你要去签字放弃的，这样说明白么？

Answer 3

找找你当初签的租房合同上有没有相关的条约

追问

没有

追答

去法律援助中心了解了解吧

追问

谢谢